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【中央社報導/編輯室報告】

配合政府打炒房,國營銀行不動產放款降速,土銀估明年房貸餘額將維持「零成長」,土建融年增率也將在 1% 以下,台銀土建融也將保持與今年持平,房貸餘額則估計將小幅成長,動能來自公教優利貸。

多名立委13日於立法院財政委員會質詢時關切,為抑制炒房,內政部、央行、財政部、金管會頻頻祭出措施,但10月全體銀行房貸及土建融餘額各達新台幣8.615兆元及2.726兆元,續雙創歷史新高,質疑在房市過熱下公股銀行持續放貸,是否造成推波助瀾。

土地銀行主管接受《中央社》記者電訪時澄清,配合政府政策,近兩年不動場放款早踩煞車。對比2017年至2019年房貸放款年增300至500多億元,2020年房貸餘額年增68億元,增幅僅0.77%,今年前11月房貸餘額與去年底相比,也僅增加100多億元,增幅1.2%。

土銀主管指出,房貸業務明顯降速,只鎖定首購及剛性需求承做,預估2022年房貸餘額將維持與今年差不多水準,幾乎零成長。

土建融方面,今年全體金融機構土建融約年增9%,相較土銀僅7%,更為謹慎,市場占有率也下滑;截至11月底土建融占整體放款比重約21.5%,明年比重將控管不超過22.5%,換算土建融餘額年增率低於1%。

台銀主管也表示,估明年房貸會略增,但動能主要來自承做公教人員築巢優利貸,以首購及自住為主,今年築巢優利貸是由台銀及中信兩家一同辦理,不像往年僅一家承做,所帶進的新案件量還有待觀察。

配合政府信用管制等政策,台銀估明年土建融餘額將持平,加上受銀行法第72之2條限制,將謹慎控管。

配合政策方向及銀行法第72之2條限制,兆豐銀行、第一銀行、華南銀行等明年房貸年增率,預計也將控管在3%至4%間,不追求高速成長。