【工商時報呂清郎報導/編輯室報告】

在經濟復甦的引領下,及受惠於財政支持、報復性支出與租賃行情回溫,各產業中,不動產業恢復的情況較預期更快,今年來富時全球不動產指數漲幅近18%,進一步觀察全球各主要區域的REITs指數表現,以美國REITs表現最為強勁,年至今漲幅接近27%。

投信法人表示,自疫情開始以來,低貸款利率刺激美國居民的購屋需求,與此同時,市場上房屋數量一直非常緊缺,帶動美國地產表現,後續來看,在房屋庫存供應仍緊俏,市場預期通膨可能再持續一段期間,被視為具抗通膨效果的房地產仍可望持續吸引資金流入。特殊型REITs如通訊電塔、資料中心、塔台等也因科技發展趨勢不變,未來需求及成長性看佳,建議趁勢以美國地產ETF來介入布局,把握投資契機。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵指出,觀察近期美國房市表現,預計住房需求至少在未來幾個季度將保持相對健康,按照目前的銷售速度,全美的房屋供應量僅夠銷售2.4個月,而自新冠肺炎疫情開始以來,低貸款利率刺激美國居民的購屋需求,皆有利於支撐房地產市場。

通膨走勢仍受市場關注,部分資金也料持續湧入抗通膨資產,向來被視為抗通膨利器的房地產仍可望吸引資金進駐。整體而言,基本面良好,且房市成長力道可望延續,仍看好美國地產後市表現。

李鈺涵認為,特殊型REITs方面,隨著未來五年5G將持續高速增長並逐漸取代4G,電信公司明年將擴大資本支出,對美國基地台業者獲利將是長期利多,且雲端應用持續增加,全球數據中心需求預估每年10%已上增長,過去由美國帶動,未來將擴大至歐洲與亞洲。

即通訊電塔、資料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs,技術會不斷精進,需求也會不斷提升,投資前景值得期待。建議善用美國地產ETF佈局,一舉掌握美國不同REITs次產業的投資機會,滿足穩定收息的投資目標,並順勢參與未來科技趨勢行情。