【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

今年工業地產市場旺到爆!最新調查顯示,在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下,工業地產的成交規模穩定成長,全年廠辦、廠房與工業土地三者合計總額達1305億元,比去年成長13%,與中美貿易戰開打初期相比,交易規模提高六成;部分區域,土地行情甚至一年飆兩成。

第一太平戴維斯今天最新調查,台灣主要工業區的工業地價漲幅,平均已來到12%;特定工業區土地甚至飆上兩成。其中,中壢、龜山工業區已衝上3字頭,漲幅非常強勁。

主要成交區域以北台灣為主。其中以桃園最多,成交量高居榜首。

隨著廠業南遷,帶動上下游廠房跟進,加上北部工業區價格上揚、飽和,也驅動產業紛紛南移。

另外隨著工業地產熱度升溫,近年也吸引金融保險業跨足工業地產市場。預期未來幾年,專業投資機構、保險業會放在工業不動產非常大的投資比重。

另外第一太平戴維斯最新調查,據今年度對未來擴廠需求,218家上市櫃公司有31%明年有擴張需求,仍以自由為主;有六成為半導體和電子零組件相關,七成希望購置工業廠房和土地為主,雙北市購置商業大樓或廠辦大樓,作為擴張空間。

展望2022年工業不動產市場趨勢,中南部持續成長除廠房及廠辦外,現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等需求,將帶動下一波的工業地產;土地使用更多元;專業投資人將加碼進場。