【工商時報魏喬怡報導/編輯室報告】

央行理監事會16日上陣,是否祭出第4波打炒房措施備受關注,金管會也將配合出招。金管會主委黃天牧15日表示,年底前將再祭出新措施,新措施不見得是「管制」,主要是「降低不動產曝險」,他並預告,會再啟動新一波不動產授信金檢,「快的話在2021年底,慢的話為明年年初」。

銀行局官員進一步說明,新措施不會朝集中度管制,而是以「降低不動產曝險」為主。目前研擬兩大方向:一是對不動產的曝險控管,從整個「集團」去控管;二是不動產相關的「風險權數」提高,若風險權數往上提後,部分銀行資本適足率下滑低於內部標準時,就要減少不動產放款。

央行為打炒房祭出一系列選擇性信用管制,金管會也同步研擬打炒房新措施。黃天牧表示,信用管制是央行的權責,金管會則是針對國銀不動產風險管理祭出相應措施,從2020年底起,就陸續有一些相關授信風險控管措施,包括土建融、豪宅部分都有處理,金檢也有發現缺失,要求不動產授信集中度較高的銀行,提改善計畫,最近對票券業的控管也在12月6日預告。

針對打炒房強化監理金管會兵分四路,2021年11月19日已發布對票券業的信用資源新控管措施,另外還加強不動產授信業務風險控管,對承作建築貸款過度集中的銀行採行風險控管措施、辦理不動產授信專案金融檢查。

金管會陸續出手的措施,主要包括:票券公司對不動產業保證餘額佔保證總餘額上限30%、銀行不動產保證業務也納入集中度管理,雙管齊下斬斷建商炒房資金鏈。

黃天牧說,只要央行選擇性信用管制擴大,金管會就會將新的規定納入管制措施,還會把過去檢查時,所看到的缺失一起金檢,至於金檢家數和時間,由檢查局決定,「做是一定會做的」,會視人力進行安排。

如果央行理監事會議再推新措施,黃天牧表示,金管會也會有相應做法,會有幾招他無法透露,金管會與央行是相關部會,會考量對方措施,方向一致,年底前有可能再出招。