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【經濟日報記者廖珮君報導/編輯室報告】

金管會打炒房兩路並進,一是透過兩大措施降低金融機構不動產曝險部位,最快今年底前啟動;二是擴大金檢範圍和規模,從銀行、票券業,擴大到信合社,三大業別全部納入金檢,金檢家數將會超過十家。市場預期,銀行可能為符合資本適足率要求,降低不動產相關放款,形同斬斷建商金脈,達到打炒房目的。

針對降低金融機構不動產曝險部位,據透露,銀行局正研擬兩大措施,首先是拉高不動產授信風險權數,藉此提高銀行資本成本。其次要求對整個集團做不動產授信控管,如金控旗下子銀行、票券、壽險等,恐都得納管。

對銀行業衝擊最大的部分,是拉高不動產授信的風險權數後,銀行為了符合資本適足率的要求,只能降低不動產相關放款,嚴控建商貸款,預料建商明年推案成本將拉高。

金管會主委黃天牧15日說,配合政府打炒房,最快今年底、最慢明年初,將出兩大招,一是降低不動產曝險,二是再啟動不動產授信金檢。銀行主管也說,此舉可以遏阻建商或投資客、套用銀行低利資金炒房。

據了解,這次年底啟動的不動產金檢,金檢範圍將從銀行、票券,延伸到信合社三大業別,家數將超過十家。相關官員說,這三大業別的篩選標準,將會是近年不動產成長率高、承做量大、及去年不動產金檢缺失多者。

黃天牧透露,最快年底前也會再度採取新措施,降低整體金融機構不動產曝險,例如哪些國銀金流還需要補強或管理,都會做進一步檢討。

銀行主管說,金管會拉高土建融、餘屋貸款的風險權數,銀行除會減少放款,還可能拉高利率。該主管說,決定利率價格因素很多,包括建商財務能力、建案位置等,若其他條件不變下,資本計提拉高,銀行除減少放款也會拉高利率藉此反映資本成本。