淡海新市鎮

【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

青年首購剛需成近年房市主要買盤,根據房仲公司整理聯徵中心住宅貸款資料,近1年來大台北地區首購族,北市最愛到內湖、中山購屋,而新北以新莊最熱門,專家分析,就業機會、交通等機能,以及房價考量,成為首購族買房一大關鍵。

永慶房屋整理聯徵中心資料,統計雙北市2020Q3~2021Q2各行政區20~35歲者的青年貸款件數,北市中以內湖區586件最熱門,其次為中山區534件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,內湖近1年住宅平均單價落在58.9萬元,為北市蛋白區,加上內科有龐大就業人口,不少人選擇選擇在內湖區購屋以節省通勤成本,也使得內湖區房市買氣穩定;中山區則位處台北市中心,住宅平均單價69.9萬元雖不低,但交通、生活機能完整,產品多元,不少年輕人多會選擇小坪數套房,以低總價享受市中心的便利生活機能。

至於新北市部分,以新莊區1405件居冠,淡水區則以1135件排行第三。陳金萍分析,交通、生活機能,以及單價實惠等三大因素,吸引年輕人購屋,像是舊市區、輔大、雙鳳迴龍、鴻金寶等生活圈,區域住宅單價36.1萬,比起周圍行政區,堪稱高性價比;而淡水住宅平均單價只要23.6萬元,平均鑑估總價915.7萬,具備最親民價格的優勢,隨著輕軌開通、商場影城開幕,移入人口漸增,都讓不少首購族,以通勤時間,換取更佳居住空間與環境。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,內湖、中山、新莊、淡水等區域,在大台北屬購屋熱區,因生活機能、交通各種因素,不只受到首購青睞,也有一部分為換屋、置產客買盤,成交量相當大,而近年大台北房市以剛需買盤為主,因此,交易熱區,自然可見不少首購族的蹤跡。