【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

央行兩年第四波打炒房!央行16日召開第4季理監事會,進一步擴大房市選擇性信用管控新政策,包含自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成、購地貸款5成,餘屋貸款降至4成,且新增購地貸款「限期開發」切結書,業者表示,跟先前信用管制差異不大,市場已經習慣了,對一般民眾衝擊小,不過隨著放款緊縮,預期市場將走向「現金為王」、「大者恆大」趨勢。

內政部打炒房草案送審後,房市已經猶如驚弓之鳥,許多接待中心來客人數大減,買氣受到大幅影響,更紛紛傳出有投資客「降獲利轉約」。央行再加碼接續出招,這次針對貸款成數進行嚴格控管,不過業者私下坦言:「打房打到沒有感覺,對市場實質影響非常有限。」

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮無奈說:「政府對市場極度不友善,打房接二連三,且政策反覆,都讓產業不知所措。」他提到,當前建商受到地價營建等剛性成本上漲所苦,經營愈來愈艱困,政府應正視解決產業困境,而非持續打擊市場信心。

值得一提的是,為了避免地主囤地,央行將購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並新增「購地貸款切結書」、要求借款人切結於一定期間內動工興建。台中土開業者認為,土地貸款本就要繳交開發計畫書,但上有政策、下有對策,舉例來說,動工的標準在哪?建議要有「準則」、「罰則」,否則只是紙上談兵。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,近年市場大筆熱錢湧進土地,「今天不買、明天就被搶走」,不只建商搶地,連傳產、科技業都湧進,買地都未必開發,很多是單純養地置產,未來是否能減少囤地、加速開發還有待觀察。

白洪章同時預估,以前土地貸款七成、現在只剩下五成,「等於未來中小建商經營艱辛,但對大型建商或上市櫃建商現金充足,影響不大,市場形成大者恆大」。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,房價暴漲及物價通膨是正在進行式,央行新措施是為了因應國內外高度不確性,先為金融機構授信風險預做準備。其中還得注意的是,美國明年將率先升息,台灣假設跟進升息循環,房貸族須繳納的利息會隨之增加,影響長遠,須多留意未來成本風險。