【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

央行16日再公布第四波選擇性信用管制,包含自然人購置高價宅或買第3戶以上、土地融資、餘屋貸款、及工業土地抵押貸款,最高可貸成數各自縮減了1成至1成5;《蘋果新聞網》綜合四大房仲業者對市場未來看法,其認為資金緊縮後,將放緩房市交易,央行將逼出短期投資客的部分資產,自住、首購族不用驚,市場選擇性增加,剛需買盤反倒可積極進場挑貨。

央行今日修訂重點,含括自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降為4成;工業區閒置土地抵押貸款降為4成,新規明日上路。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,內政部日前針對預售屋換約轉售進行修法,市場預期買盤將轉進成屋市場,成屋價、量恐再修正,央行今日即出手,但從修訂內容看來,變動幅度不大,依舊以緊縮資金為主。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡說,從內政部公布整頓預售屋的五大措施,到金管會加強不動產授信稽查,政府打炒房態度明確,全台房價受資金拉動,部分區域房價來到新高,挑戰買方購買力,在政府多管齊下,接下來房市交易應該會放緩。

「第四波信用管制,比較像是口頭警告,實質影響不大」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,央行不希望資金過度流入房市、土地,因此針對自然人、上游的開發商,降低貸款成數,然普遍預售屋現在賣得嚇嚇叫,建商回收快,要其自籌多1成的經費,應該不是困難事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行從資金水位去抑制過熱的交易,主要針對短期投資客而來,其實有助於穩定市場、降低風險。短期投資客善於操作財務槓桿,但銀行財源被掐住,財務壓力增加,便會加速釋出使用強度不夠的資產,而置產族可能會形成觀望氛圍,相較之下,真正自住買方影響不大,甚至伴隨市場選擇性增加,更有積極進場的空間。