【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

政府祭出禁止預售換約「打炒房」,台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立認為,內政部打炒房五大招堪稱「五傷拳」,若修法不受閹割完整通過,將是預售市場的大利空,投資置產型資金可能轉回成屋市場,整體房市應可價量均漲,不過,若打炒房力度再加重,將成為明年房市的隱憂。

根據前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2021年台灣全年房屋交易量約34萬5857棟,年增率約5.9%,創下近7年來新高紀錄,顯見今年房市不受嚴峻疫情,以及過去政府打炒房的影響,各地房價頻創新高,堪稱價量俱揚。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,去年六都房市呈現「北熱中溫南冷」,今年情勢大翻轉,呈現「北冷中溫南熱」,其中北市為六都中,為全年度房市交易量的唯一負成長,主因是房價基期高,資金移到基期低,又有科技廠設廠題材的南部,令高雄、台南等南二都,呈現雙位數成長。

不過,內政部上周祭出打炒房五大招,包含限制換約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等,震撼市場,近期更傳出不少通訊軟體上的炒房社群,自動瓦解。

郭子立將這五大招比喻為「五傷拳」,他說,政府出招針對預售屋市場,若照內政部版本通過修法,將造成預售大利空,但在資金、利率、通膨、營建成本、打炒房政策等因素,看好明年房市展望,投資置產型資金可能轉回成屋,整體房市應可價量均漲,不過,若打炒房力度再加重,將成為明年房市的隱憂。

張欣民認為,明年縣市首長選舉,居住正義議題將更受關注,無論中央、地方將更專注於調控房市,若是市場失序,恐再度觸動政府打炒房的敏感神經。因建設利多題材的房價爆漲區域,建議民眾切莫追高,以免成為房市最後一隻白老鼠。