【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

實價揭露,內湖豪宅元大之星有新交易,今年10月二樓兩戶含三個車位,約191坪,以1億4950萬售出,資料顯示,該屋原登記典藏藝術家庭名下,該公司為財訊傳媒董事長謝金河家人所成立。

資料顯示,2012年的取得價格1億2544萬,持有9年售出帳面獲利2406萬。

元大之星位於內湖五期重劃區,南京東路六段,樓高18層,2012年完工交屋,屋齡約9年,為元大旗下源堃建設推出的頂級豪宅案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,元大之星周邊頗具美式生活區氛圍,屬潭美國小雙語小學學區,近環東大道開車通勤便利,離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近,隨著近年許多大型總部企業進駐,吸引不乏影視或商業名人入住。

元大之星預售時頗受高資產族青睞,包括藝人于美人、徐乃麟都曾購買,購入價格多在七、八字頭,2012年交屋時為房市多頭時期,因此在2013年八樓戶賣出社區最高價118.7萬元;頂樓戶雖在房地合一稅上路,房市修正後成交,但也仍破百萬單價,達109萬元。

不過元大之星也有兩筆賠售交易,其中2018年11樓戶賠了1950萬,主要因為該戶非預售低點取得,而是2016年買的轉手價,成本略高,加上房地合一稅上路後,市場價量大幅修正,若屋主有急售,難免得向市場妥協。

張旭嵐指出,不動產轉售獲利與否,一方面取決於購入價格,若買入時間為市場相對低點,加上房市多頭價格走揚,通常都是賺多賠少;二來是區域發展,如果買在新興重劃區發展初期,周邊陸續還有重大建設,商圈或商城規劃,以及指標新案推出,經過時間發展、機能成熟之際,地段也都會增值,新案也會帶動中古屋的價漲,轉手獲利更大。