【遠見雜誌林鳳琪報導/編輯室報告】

9月,華固建設以每坪513萬元搶下南港捷運昆陽站精華地。12月,台中太原夜市土地由豐邑機構以每坪近60萬元得標。大咖全台狂獵地,台灣土地交易頻頻破紀錄,誰是高房價元兇?

台灣土地交易價頻頻破紀錄!9月,華固建設溢價八成,以每坪513萬元,搶下北市標售的南港捷運昆陽站精華地,創南港新紀錄。12月,台中「太原夜市」土地,由豐邑機構以每坪近60萬元,高於區域行情三成得標,以土地成本推估,建案開賣,每坪將站上4字頭。

根據第一太平戴維斯最新統計,2021年截至12月13日,大型商用不動產交易金額達1619億元,年增率12%,交易規模再創歷史新高。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,自新冠疫情爆發以來,台灣是亞洲少數連續兩年GDP正成長的國家。即使上半年本土疫情爆發,一度衝擊台灣商用地產交易急凍,加上政府打炒房,央行信用管制等房市黑天鵝衝擊,為何房市卻愈打愈旺?

尤其因地緣政治、中美衝突加劇而回台布局的台商搶廠房、搶商辦,不但帶動商用地產交易破紀錄,土地交易更是搶搶滾。

截至今年(2021年)12月中旬,全台土地交易就達2482億元,若再加計地上權,交易金額更高達2751億元。

一位業者透露,雖政府打炒房一波接一波毫不手軟,但連月來從北到南的住宅熱銷,無疑是建商的信心大補丸,驅使建商搶買土地,補進庫存。

值得關注的是,過去商用不動產市場兩大主力保險業與建商,2020年占比分別為29%與14%;2021年,不但龍市場頭易主為占比29%的建商,保險業更掉出兩名,被交易金額428億元,占比達27%的科技業取代。

商用不動產交易中,以廠辦最搶手,交易比去年同期成長一倍,達487億元。

科技業更是直接參與「獵地」,像是慧榮科技參與台電南港公辦都更,緯創參與台北市數位內容創新中心BOT,以及仁寶與康舒得標北士科T16地上權,直接參與政府標案以獲取擴增大面積辦公空間。

工業地產成交規模,相較於中美貿易戰開打初期大幅成長六成,達1305億元,桃園市廠房與新北市廠辦為主要交易重心。

景碩45億元購入勝華楊梅廠、台灣微軟以24億元買下南崁近7000坪的廠房作為數據中心,全球人壽斥資41億元買下藍天電腦三重總部大樓,都是市場關注焦點。

黃瑞楠觀察,美中仍持續角力,疫情又加速全球數位轉型,帶動科技業廠房、商辦等剛性自用需求,未來兩年科技業仍將主導台灣商用不動產交易。

看上企業廠辦需求大增,中華工程董事長朱蕙蘭12月15日也正式宣布,將自有的土城產業園區命名為「中工雲宇宙」,導入智慧工廠與智慧物流等概念,未來將規劃兩幢立體化廠房,總樓地板面積約10.7萬坪,未來一半出售,另一半出租。

展望2022年,黃瑞楠觀察,在通膨與低利環境下,租金與售價齊揚,將是商用不動產市場主旋律。