【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

淡水第一家百貨公司、2012年風光開幕的名統百貨,由名統建設和威利建設共同投資,董事長為名統建設老闆游宗裕,不過,僅經營2年,2014年9月就歇業,後來游宗裕以元昇建設持有的新店禾豐特區「黃金琉玉」3棟別墅,也在2015年遭法拍,名統百貨後來雖變成「大都會廣場」,但如今疫情衝擊百貨商場,建物也淪法拍。

名統百貨歇業後改為「大都會廣場」,等於百貨經營者純變房東。該建築物為捷運淡水站聯開案,因此4、5、9、10、11樓所有權人為台北市政府,根據法院公告,遭法拍部分為包括B1、2樓、3樓以及1樓、6樓持分建物,總面積約2800坪,底價22.8億元,換算每坪約110萬元,債務人為名統建設,第一、二順位債權人為合作金庫,擔保債權總金額為8.4億元與4.2億元。

根據筆錄內容,地下1樓及1樓由NET服飾店承租,2樓由UNIQLO營業使用,寬頻房訊發言人徐華辰指出,若依據法院公告,標的總租金從每月181萬元,突然降到目前的月租50.3萬元,租金報酬率僅0.26%,恐怕一拍根本無人會承接。

中泰估價聯合事務所所長鐘少佑分析,該筆物件對於有興趣的買方,可能要做租約確認或排除不點交,畢竟以總底價換算出來的報酬率過低,可能租約內還有另外的條件,必須去了解。

至於是否鑑價過高?鐘少佑認為,法拍物件可能有合理開價,但卻因不點交或其他因素造成流標,而「大都會廣場」為捷運淡水站旁大面積商場,雖然與該區街邊店為主的調性不同,但若商場能重新包裝,找出新的定位,也可能會有潛在買家有興趣。