【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

買新房是許多人的夢想,但入住新屋的機會、代價大不相同,房仲業者統計六都及新竹縣市居住5年內新屋的家庭戶數比例,顯示新竹縣入手新屋機會最高、占比11.3%,遠高於全國平均5.8%,而台北市不單機會渺茫、僅2.3%,域內新屋平均每坪破72萬;專家指出,北市缺乏重劃區,房價又高漲,逼出許多民眾至其他都買房,域內家庭戶數出現首度衰退。

根據信義房屋不動產企研室統計,全國家戶數共900萬6260戶,而屋齡5年內住宅有52萬2203戶,新屋-家戶比5.8%,每百戶家庭有5.8戶有機會入住5年內新屋;觀察六都及新竹縣、新竹市,台北宅「老問題」最嚴重,域內105萬戶家庭,5年內新房僅2.47萬宅,亦即每百戶家庭僅2.3戶住到新房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市缺乏大量重劃區土地,只能透過都更、危老改建,釋出住宅新供給,因此5年內的新成屋數量位居六都之末,此外今年以來新宅物件,交易單價平均72.1萬,購置新房代價高,因此民眾持續往新北市移動,導致今年台北市的家戶數,出現首度衰退、至105萬戶。

反觀新北市,有許多重劃區土地供給,區域住宅亦較平價,每坪平均41.2萬元,入住新成屋機會大,他說明,購屋預算較高,可選擇鄰近北市的板橋、三重、新店、中和、新莊的重劃區,預算較為有限的,則可朝外圍的三峽、林口、淡水去找,對比5年內的住宅數量與家庭戶數,新北市有6.4%的家庭可住到5年內新屋,機率比北市的2.3%高出許多。

新竹縣的新宅-家戶數比例達11.3%,稱霸各大都會區,曾敬德指出,新竹縣又以竹北最具代表性,該區幾乎都是重劃區的開發模式,整個城市屋齡都較為年輕,在「竹科人收入高、域內供給多」的狀況下,入住新房子的機會,讓台北人望塵莫及。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,北市新成屋價格偏高,若屬中大宅物件,一般是換屋族群才下得了手,相形之下,價碼比新成屋便宜2、3成的中古宅,可接受的買盤較多、交易更熱。

購置新屋,他提醒,務必確認建商保固時間還剩多久,避免入住後才發現建物瑕疵,此外千金買房、萬金買鄰,新社區初期若缺乏管委會,會衍生較多社區內問題,民眾不妨親自走訪觀察、詢問住戶,再做購屋決定。