【鏡週刊林喬慧報導/編輯室報告】

商用地產交易金額創新高!第一太平戴維斯統計,截至12月13日止,國內大型商用不動產交易金額達1619億元,年增率12%,交易規模寫下歷史新高,即使年中疫情升級三級警戒,買方信心仍未受,上下半年交易占比各50%,與去年疫情初次出現,交易急凍的情況迥異。

根據第一太平戴維斯資料顯示,土地市場買氣高漲,土地與地上權交易金額累計達2,751億元,雖比去年小幅減少8%,但若排除今年缺乏大型地上權釋出因素,單單土地交易金額達2,482億元,追平去年表現,也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道,但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況,仍驅使建商持續大舉補進土地庫存。

由於土地取得困難,加上都更危老案件在融資條件上更具優勢,促使建商成為今年商用不動產的最大買家,整棟辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列,投資金額達到467億元。若再加上今年度土地購置金額,建商今年擴增土地庫存達到2,470億元,寫下近3年新高,並且連續3年突破2,000億元購地門檻。

區域方面,台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中,台中七期更是受到多家建商追捧,全年交易金額高達311億元,包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景,預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易,再加上政府擬延長台商回流方案,廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。

另一方面,政府大力打造南台灣成為下一個科技重鎮,多家國內外半導體大廠陸續宣布增加台南與高雄的投資,後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大,產業轉型與升級也為南台灣商用不動產發帶來更多機會。投資市場方面,物價上升再加上低利環境,預期明年度商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局。