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【蘋果新聞網報導/編輯室報告】

明年大多數主要房地產市場的房價持續漲勢將有所緩解,但不會停止,路透訪調的專家表示,隨著利率的走高,這種前景只會讓房子變得更難以負擔。

過去幾周接受調查的103名受訪者中,有將近4分之3的人預期未來2到3年內住房將更昂貴,許多人將無法負擔。房價飆升的速度預計在所有市場都將減半,但在大多數地區,減半後仍要遠遠高於平均薪資漲幅。

那些原本就不容易湊足頭期款的人,將更難買下首套住房,因為已有房產的人在疫情期間積攢了大量現金,輕鬆就能給出更高的出價。

萊坊(Knight Frank)全球研究主管Liam Bailey說:「最大風險其實是對未來的年輕一代而言,他們將無法儲蓄所需的存款。許多家庭在疫情期間存下很多錢,但對於那些沒有大量資產的人來說,房價已將他們甩在後面。」

早在疫情發生前,多年來創紀錄的低利率和可負擔住房的長期短缺,已將多數主要房市的房價推升至令人瞠目結舌的水準。當那些本身有房並且能在疫情封鎖期間遠距工作的人開始設法換大房子時,房價就漲得更厲害了。

事實上,大多數主要房市的表現不僅超過各自的整體經濟,也超過房產分析師的樂觀預期。在其中5個市場美國、英國、澳洲、加拿大和杜拜,房價上漲速度約是分析師在今年初預測的2倍。即使有這樣的表現,在8個市場提供房價預測的111名分析師中,只有1人預期明年房價會跌。

對於2023年,僅有超過10%的受訪者預測房價會出現小幅下跌,僅影響到紐澳和加拿大這3個世上最昂貴的房市。

當被問到什麼會對明年住房價格產生最大影響時,106名受訪者中46人選擇升息,37人選擇供應限制。(財經中心/綜合外電報導)