台中

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

台中市新市政中心、也就是七期區域,是中台灣政治、經濟樞紐,在土地高取得成本下,建商紛紛以品牌高規格應戰,預售價在幾年前就站上6字頭,消費者接受度有限,導致去化速度明顯較慢,各建商推案步調連年放緩,並積極布局其它區域,反而利潤高出許多。台中各重劃區這2年齊跳漲的熱況下,也讓七期熱度更攀升,近年陸續有新案進場試水溫,調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎,使七期重返一線房市戰區。

台中房產業者指出,工資、原物料、運輸成本大漲,營建費用平均增加3至5成的影響下,包括海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域,新案單價都已攻上3字頭,而最精華的七期新市政中心在其它區域2~3倍漲幅的推擠效應下, 補漲態勢轉強,使建商推案信心大增;今年第四季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場,合計總銷220億元,掀起區域十年未見的預售大戰。

觀察近期推案,有「園道之王」美譽的由鉅建設,成立36年來,始終堅持大面積綠意第一排的角地哲學,今年第四季推出新案「由鉅惟上」,近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築,為目前七期新市政中心內唯一朝東南座向且享有雙綠帶的個案,是綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地。全案70、80、90坪標配型產品,開價68-76萬元採實價銷售策略,全棟總價都在4500萬以上受豪宅信用管制,自住型買家佔比極高,開案不到一個月銷售就達5成。

而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」規劃51-70坪共84戶產品,將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖。另外聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」,主力總價在3,500萬至4,000萬間,期望打造七期「垂直三合院」,銷況不俗。

明年戰況也將延續,除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售;預售部分,「寶璽惠文路新案」最快將在第一季登場,將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,總銷約在80億元,規劃100-130坪產品;而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案,規劃50-60坪的輕豪宅產品。預計市場上合計將有逾600億的驚人案量,讓七期房市熱度更跳升。