【好房網News記者賴心怡報導/編輯室報告】

北市房價居高不下,使得低總價套房買氣火熱,根據永慶房產集團統計,近兩年北市各行政區套房交易量以中山區數量最高且成長最多,價格變化部分則是北投區漲幅達8.8%最高。

永慶房產集團依據實價登錄資料統計北市近兩年套房成交量及單價,交易量前三名區域分別為中山區、大安區、及北投區。其中中山區109年共376件,110年至10月前共406件,交易量不僅最高,也是數量增長最多區域。

東龍不動產專約部經理陳泰源表示,中山區套房交易量不敗主要受兩個因素影響,第一是中山區本身具有較多靠近「嫌惡設施」的套房,例如新生高架橋附近,或是靠近五木社區,也就是所謂「條通」,所釋出的套房價格相對更為親民,入手價甚至不到1千萬;第二則是中山區地理位置良好,該區域是北市12個行政區當中,位處相對中間的地方,不論是要往哪個方向,交通都很方便,且生活機能極好。

另外,套房單價部分以大安區每坪104.1萬為最高,其次是中正區每坪達88.4萬,第三是信義區每坪84.6萬。值得注意的是,價格變化部份則以北投區漲幅達8.8%為最高。

陳泰源指出,北投區套房漲幅較高的原因是受到房價基期影響。因北投區位在台北市的蛋白區,在總價低且單價低的情況下,使得套房價格有較大的漲幅。

陳泰源也提到,在通膨環境下,民眾可將購入套房作為抗通膨的選擇之一。他進一步說明,套房除了低總價好入手的特性以外,近年來租金漲價的幅度也有上升,以小套房出租來說,投報率至少有2%以上,不僅能夠賺到套房本身「增值性」,亦可獲得套房的高租金投報率。