【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

政府出手打炒房,內政部祭出5大招嚇阻,其中強調嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象、造成民眾恐慌及市場不安,最嚴重要關3年、最高罰5000萬。對此業內人士憂心,未來建商的廣告用詞提及「公開熱銷」等字眼,恐遭人檢舉或被公平會盯上,涉嫌哄抬市場,就像文字獄一樣,一不小心就觸法。

《蘋果新聞網》致電內政部官員回應,業者若散播不實的交易價格和銷售情況,明明只賣3成卻對外謊稱熱銷,或廣告文宣誇大不實,經查證屬實,恐涉及炒作,政府將嚴查。

內政部祭出打炒房新修法方向,其中要嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為,違者將處罰 100 萬至 500 萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等損及公眾或他人情形,可處 3 年以下徒刑或併科罰金 100 萬至 5000 萬元。

草案一出,引發業內人士討論,甚至有人開始擔心,之後是否連建案的廣告宣傳,恐惹來「文字獄」風波?例如新案廣告文宣用字不乏「公開熱銷」等字眼,如北高雄豪宅區一預售案在臉書宣傳「科技園區進駐北高、創造搶購熱潮」、「再不買又要漲價了」、「現買現賺」、「高雄房價全面起漲」等宣傳字眼,建商還在臉書貼出多人看屋的熱銷實景照片,將來使用這類廣告用詞,恐怕要更加小心,以免一不小心就觸法。

一位不具名的地產媒體人告訴《蘋果新聞網》,本次內政部打炒房祭出檢舉獎金制度手法嚴厲,而且若干規定令人擔心未來建案廣告用語,萬一寫「某某新案公開即熱銷」、「感謝消費者的熱烈支持」,是否會遭人檢舉,或被公平會盯上,被警告「用詞有涉嫌製造熱銷假象」?

不僅如此,房地產媒體敘述某一重劃區有重大建設議題,建商花費多少錢購地,一坪幾萬元,預計未來房價上看幾字頭,或是「創區域新高價」等字眼,是否也會遭公平會找上,被質疑哄抬市場、造成民眾恐慌、市場交易不安?

對此,內政部地政司副司長林家正表示,建商、代銷若有意散布不實或片面的交易資訊,想要影響不動產交易價格,比如散播不實的價格,或是建案只有銷售2~3成,但是在外面發布熱銷或完銷,恐涉及炒作意圖,政府單位會蒐集相關事證,用嚴謹的態度處理,因此建議業者針對建案的銷售真實狀況應如實告知消費者,政府也會針對業者的廣告行為做出規範,包含業者在臉書和網路上的廣告用詞,建議依據真實情況斟酌字句,避免涉及誇大不實。

天時地利不動產總經理張欣民表示,建商、代銷確實應注意廣告文宣用詞,是否刻意營造熱銷、秒殺、或指出價格超出區域行情等情況,尤其消費者購買預售屋,因為看不到成品,只能透過銷售人員解說和建商的廣告了解建案資料,因此業者應避免廣告誇大和不實解說而誤導消費者,或刻意炒作造成消費者恐慌,政府人員應會加強監控這類異常廣告。