【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

北投是國內泡湯勝地,房市沾光溫泉景點,吸引不少購屋族進場,例如三合街一段就有不少新成屋成交單價6字頭,相較去年同期抬價1~2成,更有邁向7字頭的趨勢。專家指出,三合街以10年內的華廈、大樓為主,由於房價基期在台北較低,近年買氣增溫造成大部分的新建案出籠,成功拉抬區域價格水平,不過地點位於台北唯一的生態重劃區,高綠覆還有低價取得北市門牌的優勢,依舊磁吸大台北的自住客,目前以2800~3900萬元左右的產品去化最快。

三合街一段鄰近捷運奇岩站,屬於奇岩重劃區範圍,區內擁有奇岩一號公園等綠地,高綠覆是主要特點,檢視當地新建案,普遍都是10年內的電梯大樓,例如117巷由富璟建設自建自銷的成屋案「亞果」,規劃27~40坪,主打奇岩公園第一排的景觀宅,每坪開價68~75萬元,近一年成交均價約66萬元,此外118巷的「長虹天蔚」規劃46~64坪,訴求奇岩站輻射300公尺的核心生活圈,每坪開價68~78萬元,實價成交也差不多是66萬元,若以成交價換算,相較去年大約價漲1成。

東森房屋北投捷運加盟店業務盧先生指出,三合街一段位於奇岩重劃區,屬於低密度開發的純住宅環境,但周邊綠覆率高達6成,高樓層可享受丹鳳山、關渡平原景觀,吸引偏好離塵不離城的購屋族,加上低利率環境挾帶資金挹注,房價相較去年增加1~2成,例如「奇妍晴川」、「遠雄山晴」等預售交易單價多在6字頭,相較開價大約落差5~10萬元。

盧先生分析,三合街一段的房價跟著大盤走,抬價原因與房市復甦有關,由於基期在台北相對較低,隨著房市買氣增溫,大部分的新建案已經出籠,成功拉抬區域價格水平,目前新屋只要是在大業路等主幹道,均價能有75~80萬元,而且銷售1~2個月就能完銷,因此三合街的建案也有樣學樣,開價勇於挑戰7、8字頭,不過實際成交仍以6字頭居多。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,北投屬於台北房價甜區,華廈、大樓型住宅也多,頗受希望擁有北市門牌的買方喜愛,近年推案大多集中在奇岩重劃區,過去以大坪數居多,市場接受度不高,因此造成滯銷或降價求售,但區域房價基期較低,比鄰近的士林、天母更親民,還有淡水信義線通過,因此仍可維持市場競爭力,若以三合街來看,主力產品為10年內的華廈、大樓,房價普遍超過2000萬元,由於價格在台北相對親民,頗受渴望北市門牌的民眾青睞,目前以2800~3900萬元的產品最受歡迎。