【經濟日報記者陳美君報導/編輯室報告】

對於建商申請購地貸款卻遲遲不開工、具有養地嫌疑,中央銀行今(21)日將找銀行會商如何落實管理。一家銀行高層指出,最有效的方法就是緊縮貸款,像是屆期未動工,就拉高貸款利率或收回貸款成數,只是購地貸款案件非常多樣、情況也相當複雜,如何訂定合理的「一定期限」,具有一定難度。

銀行主管說,過去沒按照時程動工的建商通常會有一些理由,像是缺工、變更建築設計,甚至持續整合周邊的土地等,即使申貸時本來切結要在二年內開工,但屆期後卻因各種理由沒有動工,就會再向銀行展延個一、二年。

銀行主管指出,一般而言,建商申請購地貸款後,一年內會申請建照,並在二年內興建,如果屆期沒動工,銀行可採取的因應措施,就是調高貸款利率半碼(0.125個百分點),超過三年仍未動工,貸款利率就加1碼,藉由貸款利率加碼的懲罰條款,達到要求建商盡快開工的目的。此外,銀行也可以採取更嚴厲的手段,例如二年內沒開工,銀行收回貸款的0.5成,三年內沒開工,貸款將緊縮一成等。

銀行高層說,央行上周四宣布房市管制措施再加碼,其中,建商購地貸款從六成降為五成,其中一成要動工時才能動撥,如果三年前建商申請的購地貸款到現在還沒興建,到期後須向銀行申請貸款展延,成數就會從尚未管制前的七成,大幅縮減至目前的四成,等於是建商被迫要立刻吐回三成貸款給銀行,這樣的緊縮效果,對中小型建商衝擊非常大。