台中太平大樓

【經濟日報記者陳美君、仝澤蓉報導/編輯室報告】

中央銀行打養地建商再出招,為避免銀行融資淪為建商養地囤地的方便門,央行業務局21日將找幾家行庫主管「喝咖啡」,瞭解銀行承作購地貸款時,若建商超過期限仍遲不開工,銀行如何進行後續追蹤,或採取哪些手段,避免建商找理由、無限期不動工。

央行上周四召開理監事會議,決議推出史上最嚴房市管制措施,本次鎖定豪宅與第三戶以上房貸、建商購地、餘屋與工業區土地抵押貸款等五大類放款,祭出緊縮貸款成數限制。

楊金龍當時表示,「央行金檢了50幾次發現,購地貸款的金額還是非常龐大」。央行理監事會議後即預告,針對「購地貸款切結一定期間內動工興建」,近日將找銀行開會,對於建商未能在一定期間內開工,如何建立一致性的規範,而這些規範,也會列入央行未來的金檢項目。

央行官員昨日表示,正如楊總裁上周四所說,央行希望了解相關金融機構土地融資實際上的辦理情況,找銀行主管來開會,是希望能掌握資訊,同時聽聽銀行的意見。

一家不具名行庫總經理表示,「這次時間真的很緊迫,上周五上午收到通知,現在正忙著彙整資料」,得先把所有時間到期展延的變更條件了解清楚,好在今天能跟央行解釋清楚。

銀行高層分析,楊總裁在記者會上有提到購地貸款,需切結在一定期間內動工興建,關於這部分,央行應是想瞭解,各金融機構實務做法為何,像是購地貸款的開發方式與時程如何訂定等。

對此,央行認為,或許建商未按時程動工興建,有很多屬個案、有不同的理由,但央行不希望建商申請購地貸款後,經過「N」年仍遲遲未動工興建,如此一來就有養地的嫌疑,希望金融機構受理購地貸款時能有合理規範,對建商興建時程進行後續追蹤,且須具有約束力,不要讓建商有一堆理由不開發,「如果可以五、六、七年不斷展延下去,不就流於養地囤地?」