【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

避免預售屋成為資金湧入炒作的不動產標的,內政部日前公告已經有修正草案,未來將禁止預售屋換約,業界推估送入立院審議後,預料應會在2022年下半年施行,此段「政策不確定期間」恐怕會有投資客先下車,但也有投資客有恃無恐。

「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析,現在市場就是錢太多,即便政府推出禁止預售屋換約,但若民眾知道5年後房價是漲的,現在會賣掉嗎?至於升息利空變因,他也強調,當房價漲勢勝過利率時,你會介意升息、利率高嗎?也補充觀點,「租得出去的房子,未來不會漲價嗎?會賣不掉嗎?」

政治大學地政系特聘教授林左裕,在今年本土疫情爆發、政府紓困、熱錢氾濫之際就提醒,房地合一2.0的上路,要關注房市的炒房客是否轉為囤房客,許多資金仍是重壓不動產,難撼動房價,因此房市政策動向,是關鍵因素之一。

對於預售屋禁止換約,一名投機客就向記者透露,這幾年已經快速轉手多筆預售案,「許多建案主打輕鬆首付、零工程期款,等於交屋前只要用總價10%,就能槓桿一間預售屋,尤其近年中南部物件總價低,但房價漲勢快,適合短期交易。」

該名投機客也補充,雖然現在預售禁換約政策不曉得是否會變成「預售禁換約0.5版本」,但現在多數人買不起房子,反而租屋市場蓬勃,因此即便禁止換約政策上路,「只要出租,讓房客繳房貸,長期持有即可」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,從2016年房地合一稅1.0推出,到2021年的加強版,還有實價登錄2.0以及央行的四波打房措施,房市投資者逐漸習慣獲取薄利空間,但再怎麼樣看來,房市都是穩健的投資選項,當下低利率、熱錢多,房市也彰顯去化資金管道、收租與轉手的獲利空間,以及自用功能。

禁止轉約方面,陳炳辰認為,預售屋轉約確實有其炒作房價空間,之前房地合一稅2.0納入預售屋交易也冷靜不了的熱潮,內政部再進一步控管也有威嚇市場的另一層意思,面對內政部提出史上最強打房政策,雖然市場上紛傳不少應對方式,但多屬遊走法律邊緣,甚至根本觸法的方式,投機民眾宜慎思。