【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

不僅國內房價漲得兇,亞洲多國也不例外,國際知名房地產顧問公司Knight Frank公佈的今年第一季亞洲房價統計,新加坡漲幅6.1%居冠,南韓漲幅5.8%居次,日本漲幅5.7%居第三,台灣漲幅4%居第五。雖然房價上升,不過新加坡政府有祭出妥善政策,確保民眾仍買得起房子;台灣經濟部國貿局也提及新加坡的房市措施,指出新加坡在今年12月中推出一系列房地產降溫措施。

新加坡政府在16日宣佈將提供更多私人住宅和預售政府組屋,為減少「自我強化迴圈」(self-reinforcing cycle)導致的私人住宅與政府組屋二手市場價格上漲風險,政府推出涵蓋供應和需求雙管齊下的全面措施,以穩定房地產市場及維持房價,確保新加坡民眾仍買得起房子,特別是多數居住在政府組屋的國人。

新加坡政府為抑制住宅需求來確保房價不會超越經濟基本面,從12月15日起實施新一輪降溫措施,包括購買住宅房地產的「額外買方印花稅」(ABSD)調高5%至15%、「總償債率」(TDSR)上限下修至55%,以及組屋房貸的「貸款與估值比率」(Loan-to-Valuation,簡稱LTV)從90%減至85%。

就供應面而言,為滿足預售組屋需求,新加坡政府宣佈未來兩年,政府組屋供應會增加35%至每年2萬3,000戶預售屋。若有需要,建屋發展局(HDB)也準備在2021年至2025年間推出共10萬戶預售屋。此外,國家發展部也宣佈在明年上半年透過「政府售地計畫」推出5個正選名單地段,共可建造2,785戶私人住宅,若與去年同期相比,供應量增加超過七成。

新加坡政府衡量降溫措施推出的時間點與影響範圍,確保不會影響住宅市場的穩定和永續性,更重要的是,措施要優先滿足自用住宅的買家,特別是首次購屋者的需求。由於新加坡私人住宅及組屋二手市場近期走勢強勁,私宅價格從2020年第一季以來上漲約9%,組屋二手價格更上升約15%。雖房價對收入的比率仍低於歷史平均水準,但明顯處於上升趨勢,而且私宅或二手組屋的交易量走高,預購組屋需求又繼續強勁,轉向二手組屋市場的買家會擔心房價不斷上揚。新加坡政府持續密切留意當地住宅市場,對房價收入比持續上升的風險保持警惕。此外,未來幾年利率可能上升的背景下,提醒購房者應採取審慎態度,確保家庭能償還房貸。

新加坡政府推出降溫措施是為了避免買家過度借貸,預計新措施會引發市場反射反應,未來6個月私人住宅交易量將放緩,明年私宅價格也將會從之前預測的上漲6%至9%,調低為上漲0%至3%。新措施對二手組屋市場的影響較不顯著,估計二手價格會從之前預測的上揚8%至11%,調低為上升5%至8%。