【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

今(2021)年以來,國內六都的房價漲勢明顯,且在目前市場熱錢多、低利率之下,加上建商大量搶購土地、營建成本高升,導致不少民眾存在「買房抗通膨」的心理;房產學者提醒,現在許多業者推出小坪數、低總價、低自備款的產品,也是一種行銷策略,不過民眾購屋時要留意這類產品,尤其是在蛋白區,以免將來要換屋恐怕不易。

從去年12月到現在,央行祭出4波打炒房措施,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,央行主要目的是要維持金融穩定,希望過熱的房市在縮減貸款下逐漸「軟著陸,而不是硬著陸」,以免出現建築產業流動性風險而衍生金融業系統性風險。

在央行及政府部會相關打炒房政策下,莊孟翰分析,如果業者還是為了達到行銷目的而認為「政策越打、房市越旺」,導致消費者忽略財務槓桿的規劃,尤其預售案施工期少則長達三年,一旦未來景氣逆轉、恐怕來不及應變。此外,國內人口逐漸老化、出生率下降,空餘屋數量仍很龐大的情勢下,更要深思未來房市需求是不是還這麼大。另外值得思考的是,兩、三年後投資客購買的陸續完工的大量新建餘屋,又該如何去化,以及現階段大量都更及危老重建的案量,又會帶來什麼樣的影響與衝擊。

此外,今年第二季房仲業者的房價統計,台中市年增幅16.1%最高,台南市年增15.6%居次,桃竹年增10.5%排第三,台北市年增幅10.4%、新北市年增9.3%、高雄市年增5.1%,漲勢相當驚人。

莊孟翰表示,由此可見,六都房價居高不下,且近年有出現因「室內空間落差」而導致的交屋糾紛,加上蛋白區「小坪數、低總價、低自備款」的產品充斥,且不少民眾存在「買房抗通膨」的心理而青睞這類產品,但要注意它的生活機能性及交通便利度,要儘量避免購買蛋白區的這類產品,以免將來可能遭遇換屋不易的問題。他提醒,若打算買小坪數產品,又想更容易申辦銀行貸款、希望房貸成數可高一些,盡量不要低於25坪。