【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

這一、兩年國內房地產熱度持續,且在營建成本上升、熱錢充足,以及利率低環境下,都推升房市熱潮。以高雄來說,台積電、橋頭科學園區議題帶動楠梓與橋頭…等區域房市,岡山也不例外,房產業者統計,去年第三季至今(2021)年第三季,岡山房價單坪平均漲了2成多,居全台六都行政區漲幅第二。

南部包括高雄、台南的房市熱度都高,甚至勝過北部,房價漲勢也驚人;去年第三季至今年第三季,岡山房價單坪平均漲了近21.3%,單坪從15萬多漲到18萬多,漲幅居全台六都各行政區第二。

岡山在地價方面也頻刷新高,近日高雄市政府進行今年第4季開發區土地標售,共有40標封參與投標,共標出10標13筆土地,合計標售金額23億5786萬多元,標脫率100%;其中岡山的87期重劃區1筆土地標售,更受矚目,該土地位於岡山區介壽路及鵬程東一路,面積約895坪,鄰近省道台1線及捷運南岡山站,附近又有公16、公17、兆湘國小、劉厝公園及岡山文化中心,擁有優質居住環境及交通便捷要件,吸引6 家投資人參與投標,最後以總價6億5189萬元標脫,溢價率31.13%,每坪單價達72.8萬元,非常驚人,已創下岡山住宅用土地歷年最高價。

台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出,岡山因離楠梓、橋頭不遠,近年房市升溫,受惠於台積電將在楠梓設廠、橋頭科學園區,還有紅線南岡山捷運站及岡山路竹線捷運延伸工程,加上秀泰影城明年將在南岡山捷運站區域進駐,都帶來區域與房市利多。

岡山目前的新大樓建案,多集中在鄰近省道、南岡山捷運站周邊與87期重劃區區域;永慶高雄岡山站前店資深業務表示,會到岡山購屋的民眾,除了在地居民,也有在岡山本州產業園區工作的族群,另外周邊區域如路竹、彌陀、梓官等區域的民眾也會到岡山看房。此外,觀察岡山區屋齡5年內的大樓及華廈交易行情,單坪價格多落在17萬~19萬,也有一些2字頭產品,不過隨著土地價格推升、未來恐怕會反映在房價上。