【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

國內房市熱度持續攀升,房價漲勢也相當兇猛,尤以中南部、新竹縣市的房價增幅算頗高。永慶房產集團統計,今(2021)年第四季房價與去年同期相比,六都+新竹縣市七大都會區年度漲幅除新北市外,其餘六大都會區年度累計漲幅都超過一成,漲幅頗大。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,在政府一連串打炒房政策推出下,預期明年房價呈「緩漲格局」,整體房市可望較為健康。

永慶房產集團統指出,觀察七大都會區近三年漲幅與近一年漲幅,2019-2020年這二年房價呈緩漲情形;但2021年房價明顯飆漲,這一年漲幅除新北市外,其他五都+新竹縣市至少漲一成以上,其中台南市漲幅達28.6%最多,新竹縣市漲27%居次,高雄市漲幅22.4%第三,桃園市也漲了近20%。

這一年多的房市狂熱以及諸多投機炒作現象,政府及各部會成立「健全房市專案小組」,去年12月央行祭出第一波選擇性信用管制,到今年3月、9月及12月又多次出手,共四次措施,加上今年內政部實價登錄2.0、財政部房地合一稅2.0陸續上路,以及近期內政部修法限制預售屋禁換約等政策,都凸顯政府要積極打炒房。

葉凌棋表示,在一連串打炒房政策出動、且逐步發酵及落實之下,預期明年整體房價將呈「緩漲格局」,估計會有相當程度效果,包括預售屋、中古屋的價格都會有所抑制。他指出,像是台南、高雄這些房價漲幅較大的區域,在打炒房政策落實下,應會回到較合理的狀態及較健康的漲幅,投機炒作情形會減少,也抑制一些投機客的交易、讓正常客戶進場。

其實國內炒作房產已不是新鮮事,多年的炒作及哄抬都拉漲房價,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,從歷年房地合一稅收變化,就可明顯看出「短進短出及炒作」現象,投資客若獲利空間大、報酬高,就算要多繳也不在意,如果沒有房地合一稅制,炒作會更猖狂;他建議政府須多管齊下才可有效抑制高漲房價及房市亂象,如搭配有效稅制,像香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施,而新加坡也祭出提高印花稅政策,凡短期間內轉賣房產,都會課徵高額印花稅,須制訂完善政策才更有效。