【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

即便近幾個月預售屋開價頻創區域高價,但房市依照區域已經出現「漲跌互見」,並不如外界所言,全盤皆漲,尤其根據實際市調,房市交易動能雖在,但10月政府發放五倍券,讓悶了許久的民眾「先消費享受一波」,反觀看到房價飆漲,無力追價,暫緩看屋步伐,這部分在雙北地區最明顯。

根據最新公布的10月清華安富房價指數,台北市、新北市房價年增率共計有15個行政區房價下跌,顯見反彈格局已見疲態。該數據揭露,台北市2021年10月指數與9月相較稍升0.18%,較去年同期上漲0.67%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。

清華安富房價指數分析,整體而言,台北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局,以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈漲跌互見,其中房價漲幅以中正區為最高,漲幅2.14%,其次為內湖區2.03%,不過有8個行政區下跌,又以南港區跌幅3.19%最大。

新北市2021年10月房價指數較9月上漲0.18%,與去年同期相較也上漲1.06%,與去年同期比較,房價下跌的行政區包括除淡水區、中和區、五股區、永和區、板橋區、八里區及泰山區;而漲勢前三名,為鶯歌區上漲4.74%、三峽區上漲3.31%與樹林區上漲2.98%。

建國資產管理總經理劉坤圖分析,若觀察今年以來不少A級法拍物件釋出,許多人問,「房市好、好的物件不是應該仲介市場就賣出了?」但實際上這些卻是「盤整性法拍」,首善之都在這波全台漲勢之中,未見大幅上漲,反觀是郊區、鄉下上漲,這背後是「漲不上去的危機」。

不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,目前包含像台北市房價指數這類每月公布的數據,即便單月價格有所下修,拉長至年度觀察都是走漲,若當月部分價格偏高或偏低的行政區交易量能弱,自然影響價格,且起伏性看起來也不強,很可能都是恆溫走漲的趨勢。

只是陳炳辰也提醒,眼下實況不論是建商、屋主在價格心態上都堅守,主要以低總價的交易速度快,必須要有其他疏通去化的投資管道,才能讓資金不再聚焦房市。