【中國時報葉思含報導/編輯室報告】

民生社區為台北市知名高價生活圈,其中民生東路近光復北路有一區市中心罕見別墅透天社區「敦煌別墅」,實價出現今年5月交易3層樓物件,總價來到1億元,土地面積39.46坪,建物面積149.95坪,為該社區次高總價成交案,謄本資料顯示買方在房市最夯的竹北也有置產,此次無貸款又能拿出億元資產購屋,實力可見一斑。

「敦煌別墅」屋齡已來到30餘年,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案位民生東路五段門牌,又鄰近光復北路、富錦街,環境清幽,為當地知名的高價別墅社區,近年身價在6000~8000萬元,此次交易價位則為僅次於2016年的1.3億元,其今年也另有8050萬元交易,價量表現強勁。

陳炳辰分析,雙北寸土寸金,大台北民眾購屋習慣也多以大樓為主,高價透天別墅顯得珍稀,買方不乏外來客群,像此次買方便來自外縣市。另外,習慣居住這類產品,高度注重空間、純住風格、個人隱私,甚至著眼於防疫免於群聚的高資產族群,均是買氣主力,如淡海新市鎮的中高總價電梯別墅「微風別墅」就傳不乏「大台北華城」的換屋族群,看準獨享溪岸河景、花園綠地、專屬公設會館等居住品質,又兼具捷運、商圈機能,位於雙北的透天都更顯離塵不離城特色。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則認為,台北、新北區域建設強,居住環境佳,房產有抗跌保值性,不容易受市場風吹草動影響,時聞外縣市民眾北上買屋,且都有意高價出手,除了買豪宅外,能在相對住宅產品密集性高的雙北購得電梯別墅,增添居住空間舒適度,也有習於居住透天物件的熟悉感,對於這類物件的買氣,北漂資產族儼然青睞有佳。