【中國時報葉思含報導/編輯室報告】

雖然近期房價走揚,不過民眾購屋對於每月房貸還是緊守底線,信義房屋針對官網使用者進行問卷調查,調查結果顯示,43%受訪者可接受房貸佔家庭月收入3成以內,有24%可接受房貸佔家庭月收入的35%,等於有2/3民眾緊守每月房貸支出佔家庭收入35%以內的底線,台北市購屋民眾則因為房價負擔較重,有13%受訪者可以接受每月房貸佔家庭月收5成以上,比例高於其他都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然房價快速上揚,民眾購屋貸款也一路增加,不過多數民眾希望對於每月房貸佔家庭收入比例仍維持在35%內,從許多統計資料顯示,30年期的房貸一路增加,可能成為支撐民眾降低每月還款負擔的重要工具。

問卷調查顯示,大多數的民眾還是相對比較保守理性,北市有62%、新北市69%、桃園市69%、新竹68%、台中73%、台南70%、高雄63%,可以承受每月房貸佔家庭月收的35%以內,另外有鑑於各都會區的房價負擔水準不同,能夠接受較高房貸負擔的則是台北市,北市有38%民眾可以接受房貸佔月收40%以上,新北市31%、桃園市31%、新竹32%、台中市27%、台南市30%、高雄市37%。

曾敬德建議,雖然現階段利率維持歷史低檔水準,甚至自住客還可以搭配使用寬限期,但「借好借滿」的同時,需留意央行已經提醒未來升息的風險,建議民眾不要過度槓桿,且可試算若是長期利率調漲,每月房貸利息增加是否會因此影響生活品質。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,雖然目前處於低利,長期繳房貸都會拉長連本帶利的總繳款金額,不只當初買房議價的空間等於白忙一場,這之間的利率跳動也可能讓還款金額走升,也涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏,長期負債還款都非好事,事實上只要是非有大量的資金運用投資,許多民眾都會提早與銀行兩清,除了無債一身輕,也就是在於長期付房貸利息並不一定划算。