左營

【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

高雄錢真的淹腳目了嗎?根據內政部最新實價登錄揭露,今年10月份,有一位設籍高雄美術館豪宅特區的劉姓豪客,以約6億元總價,一次掃貨打包左營區文智路上一整排15間透天,創下今年左營區最高總價的房地交易記錄!

根據實價記載,此筆房地交易共包含15棟建物、16筆住三土地,其中13棟為屋齡30年的五層樓透天及2間屋齡21年的一層樓建物,另有一間未辦理保存登記的房屋,合計154房16廳170衛,總建坪約1244.67坪,交易亦包含建物一旁及後方空地,全部佔地約781.96坪,如以6億元總價換算地價,每坪成交單價約77萬元。市場傳出是由鳥松移居美術館園區的劉姓開發商大手筆購入。

台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智指出,這一整排透天原為兩位莊姓屋主分別持有,多年應為閒置狀態,市場傳出求售已有一段時間,此標的鄰近台鐵左營舊城站,近新莊一路,附近就是高雄美國學校與蓮池潭風景區,受惠鐵路地下化,打通新莊一路後,更便於通往熱鬧的巨蛋商圈與左營舊城區,從新莊一路銜接至翠華路,南可往美術館特區,北可至高鐵左營站及台積電楠梓設廠預定地,交通便利性大幅提升,整體地段機能佳。

陳揚智也說,此基地佔地約781坪,面積寬大地形方正,地上物並符合危老容積獎勵,除了現有地上物可自用或出租,未來如朝重建開發規劃也頗有利,如以成交地價來看,土地每坪77萬元入手算是相當划算,以周邊幾棟預售成交價,目前當地房價最高已有3字頭的實力,而此生活圈屬於台積電發展受惠區,看準未來潛力,整體價值可望再向上,也吸引買主趁早卡位。

除了此筆交易,左營區今年也有另一筆整排掃貨的交易案例,據實價揭露,今年五月,高雄一間砂石公司,就以1.15億元總價帶租約,打包位於左營大路上,共7棟屋齡44年的三層樓透天厝。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,近年市場游資豐沛,一些地段佳、具開發潛力的標的,便成為投資人資金停泊選擇之一,尤其高雄近年房市發展熱騰騰,不僅促使買家積極獵取優質標的,以打包式掃貨方式來交易,除了更有利成本議價空間,也能一次取得完整的基地街廓,利於未來投資開發,而就賣家而言,養兵千日用在一時,在市況良好的利基下,也讓賣家選擇一口氣釋出整批資產,換取大筆現金入袋。