【中央社記者潘姿羽、吳佳蓉報導/編輯室報告】

中央銀行今天邀土地銀行「喝咖啡」,研議購地貸款的配套作法。針對建商應在一定期間內動工,以及若延遲動工的配套,央行後續不排除訂定細部指引,建立一致性規範,讓政策執行更臻完善。

央行16日理監事會祭出第四波選擇性信用管制,總裁楊金龍特別強調對於購地貸款限制趨嚴,購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

根據央行提供的最新版房市信用管制問答,更載明若建商延遲動工,可「加碼計息」或「收回貸款」。

央行今天特別找指標行庫「喝咖啡」,目的是了解銀行過去執行購地貸款的實務經驗為何,建商是否有按照契約如期動工,又或是因為那些原因出現延期。

央行官員表示,根據銀行說法,有些大型開發案受到環評進度影響,而有延遲動工狀況,至於住宅建案,比較常見的是建築設計變更,或是對未來展望改變,決定延後推案計畫。

也就是說,實務上,建商申辦購地貸款後,可能因為各種情況,而有刻意或是被迫延後興建情形,現階段央行很難去界定「一定期間」的合理範圍,目前要求金融機構核實評定;此外,若建商延遲動工,銀行加碼計息的幅度或收回貸款的做法,也是先由銀行依個案狀況或授信條件自行決定。

央行官員補充,接下來仍會陸續找指標業者談談,彙整資訊後,不排除會有一套細部指引,讓銀行後續執行可以更明確。

央行今天先找了房貸業務指標行庫土地銀行了解概況後,23日將再邀集其他指標銀行喝咖啡,希望藉由銀行提供的資訊,讓前期資料蒐集更完善,同時看看能不能找出有共識的做法來有效限制違規情況,也希望日後國銀能採取一致性的作法,防堵建商養地。

銀行相關人士對中央社記者表示,目前公股行庫中,部分對購地貸款展延採取較彈性的作法,會視個案情形做判斷。

部分行庫則已「超前部署」,要求建商須切結在貸款的1到2年內動工,想展延須提出變更計畫,說明合理原因,例如為了整地等,即使同意展延,也會提高貸款利息,並持續追蹤,發現無故展延或拖延開工,將收回貸款。