【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

交通取勝,捷運中山站聯開大樓「皇翔中山」今年加速磁吸租戶跟買家,不單欣葉餐飲掃樓,運動用品迪卡儂也預告進駐開業,昨(20)日該棟再傳交易捷報,12樓含4個停車位共497.42坪,由第一金人壽斥資5億5988萬元取得,成為今年「皇翔中山」迎來的第2筆法人億級交易。專家表示,北市西區新商辦釋出太少,「皇翔中山」雖非位於主流商辦地段,但交通及零售機能,十分具吸引力,因此價格表現不俗。

落成4年的「皇翔中山」地上17層,1至4層規劃單層獨戶的零售空間,10月份3樓戶出現90萬月租紀錄,租戶尚未公布,但2樓租戶、運動用品迪卡儂,已在窗邊貼起看板,預告明年亮相。

查詢實登,「皇翔中山」迄今共揭露13筆交易,其中2筆來自去年,包含航運業者沛華集團旗下香港商澤宇投資,豪擲10.6億買下的10樓、11樓;而今年該商辦大小交易不斷,從總價1、2千萬至3.3億~5.59億元者皆有,替吃緊的商辦市場稍稍降溫。

3月份知名台菜餐廳欣葉國際斥資4億8500萬元掃下4樓,拆算單坪105.86萬元;7月份2位張姓自然人合力購入6樓,交易價3.3億元;昨(20)日第一金控代子公司第一金人壽保險股份有限公司公告,以5億5988萬元取得「皇翔中山」12樓戶及4停車位,作為不動產投資,成為該棟今年第2筆法人買家的億級交易。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄說,「皇翔中山」坐落的南西商圈,非主流商辦區域,撇除今年數筆坪數較小的「協議價購」交易,該棟一般買賣,單坪約在110萬元左右,價格表現十分不錯。

因西區目前新商辦供給十分少,已落成有在出售的僅有火車站周遭的基泰忠孝大樓,採全棟出售,「皇翔中山」堪稱西區唯一有散賣的新貨源,此外,挾帶擁雙捷運線、人流的優勢,該棟採辦公搭配零售商場的複合式規劃,交通便利且具零售空間,自然獲得自用型企業及投資型買方的青睞。