【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰22日表示,政府打炒房限縮土建融資,以及升息壓力下,明年土地交易與全台新推案量,均縮減2成,不過,塞港問題難解,物價持續維持高檔,預料明年房價將再漲1成,明年房市呈現「量縮、價續揚」的格局。

因全球通膨、房市調控新制等因素,縱使有疫情,今年全國總推案量突破1.82兆元,年增率達11%,呈現「五連漲」,無論蛋黃、蛋白區全面翻揚,甚至六都以外,更出現落後補漲趨勢,出乎市場預期。

今年六都房市中,推案及總銷年成長率最多,分別以高雄市18.6%、台南市16.9%,分居冠亞軍,其中台南永康、新市及高雄橋頭、仁武,受惠台積電等高科技廠擴廠題材,加上房價基期較低,補漲力道強勁。

房市火熱,令政府近1年來四度打炒房,房價卻是越打越高。賴正鎰表示,台商回流擴廠、政府推動多項重大公共建設,加上熱錢氾濫,企業與建商都在搶工、搶料,令物價指數與建材原物料飆漲,各地政府眼看房市熱,不斷拿出公有土地標售,讓地價節節攀高,房價難走回頭路。

賴正鎰預估明年房市五大趨勢,包含各國升息調控通膨,流動資金影響股房市;若禁止預售轉約,自住置產比例提高,投資客改長期布局,走入包租代管市場;土建融及房貸管制提高,不利中小建商布局;建商參與土地標售意願降低,都更與合建土地更搶手;土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更為搶手,供需失衡。

政府打房,短期恐再出招。賴正鎰表示,建商為存活,只好咬牙買地繼續推案,如今購地最高貸款成數限縮4成,貸款難借,建商購地力度放緩,推估土地交易量明年將減少2成,總推案量跟著量縮2成,約為1.45兆。

賴正鎰認為,全球新冠疫情短期無法終結,未來2年內航運塞港問題難解,物價維持高檔,建商也難控制建材原物料的利潤,紛紛取消預售,改採先建後售的成屋銷售,以避免衍生合約糾紛。而消費者明年將繼續買房抗通膨,雖然熱度放緩,但在供需結構改變下,因此,明年房價還會繼漲1成。