【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

房市自年初旺到年尾,政府連番祭出殺手鐧,絲毫無阻國人買房慾,今年買賣移轉棟數將突破33.4萬棟,締寫2014年來新高,房市業者觀察,各地齊漲、蛋白區漲特兇,「投資客敢進,乃因有剛需買方接手,沸沸揚揚的排隊買房都是真的,這波上漲不是政策打得了的」;展望明年度,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(下稱「不動產仲介全聯會」)認為,自住、自用及長期投資將持續撐房市,蛋白區漲幅仍勝蛋黃區,整體將穩定發展,並選「安」作為2022房市代表字。

不動產仲介全聯會22日舉辦年終記者會,會中公布年度十大新聞事件,「實價登錄2.0版7/1實施」、「房地合一稅2.0版7/1實施」、「預售屋擬禁止換約轉售防堵炒房」、「都會區囤房稅擬陸續跟進實施」等4新制皆入榜。回顧今年,房市雖因疫冷凍數月,但疫後買氣回溫,且一舉衝出驚人成長,累計1-10月全台共買賣移轉27.9萬棟,較去年同期增加1.89萬棟,推估2021全年棟數可達33.48萬棟,將創2014年以來的新高。

其中台南市量能膨脹最多,去年前10月買賣1.87萬棟,今年前10月來至2.2萬棟,年增18.28%。台南市不動產仲介公會理事長薛大川現場表示,「業界都說跟著台積電走就對了,這回台南熱到北部建商、投資客都來撈財,漏夜排隊買預售屋都是真的」。

他認為,投資客敢來,因為背後有剛需買盤接手,像是過去被視為蛋殼區的安南區土城,在工業區帶動下,居住人口成長到有自己的投票所,更別說農地價格飆漲神速,從單價8萬,跳到15萬以上,「每次查實登,交易價不斷往上加」,即便政府多管齊下管制,但台南題材不斷,房市價量仍有成長空間。

今年房市旺得有理,不動產仲介全聯會理事長張世芳解釋,近2年回台海外資金多達3017億元,除了繁榮產業,也帶動股市上漲,股市獲利再延伸投入到房地產;此外,全球通膨,民眾擔憂錢變薄,加碼置產也無可厚非,各環節推升房價大漲,這股買房熱潮不是政策打得下的。

繼財政部11月底建議各縣市採用房屋稅差別稅率(囤房稅)後,新北市、桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市皆表態跟進,研擬訂定新的囤房稅率。

張世芳直言,囤房稅若要擴大實施,屋主各個都很聰明,稅賦一增加,就轉嫁給租客,政府想要抑制房價,最後變成無房族遭殃,買不起房、租金負擔更重,他以韓國為例,2018年韓國提高綜合不動產稅率,造成首爾房價飆漲五成,租金也大漲兩成,「課囤房稅,絕對會擾亂租賃市場」,建議以5戶為基準,5戶以上、每戶再課以2.4%,避免增加自用者負擔,掀起轉嫁效應,引發全台租金大幅上漲。

展望2022年,不動產仲介全聯會以「安」作為房市代表字,預料在通膨效應、全球股市大漲及低利等三大因素推升下,買氣會持續上漲,且蛋白區漲勢更勝蛋黃區,有助縮小城鄉差距,買方將以自住、自用或中長期投資、資產配置為主,整體將安穩發展。