【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中幼稚園超搶手,據實登揭露,西屯區的七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地,今年9月,由神祕大戶楊姓自然人斥資4.45億元買下,據悉應採售後回租,年收200萬元,專家表示,今年台中就有五件幼稚園交易案,交易面積高達3400坪,且全都位在房市蛋黃區,應無關少子化,主要是因素地稀缺,熱錢無處去,大戶改瞄準產權單純的標地物。

這次交易的七期河南路「首席春上樹幼兒園」,是佔地約356坪的惠順段住二用地,換算土地取得單價約125萬元,經查買方楊姓大戶背景神秘,亦非建商;台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方分析,之前同區段小面積、臨路窄的住二土地,就有百萬以上的身價了,該筆幼兒園土地不但面積大,臨路面寬還超過10米,加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出,因此買家取得價格合乎行情,並沒有特別高。

他進一步說:「近來在北七期的高價帶動下,南七期的土地價格持續上漲,加上該筆幼兒園房地,據悉帶有租約,可每月收租約18萬元長達10年,所以買家不僅能期待後續的土地增值利益,每年還能坐收逾200萬元租金,可說是一兼二顧的投資佈局。」

此外,統計台中大型不動產交易,「幼兒園」可說炙手可熱,近兩年台中就有八件幼稚園交易,今年則有五件交易案,包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園,以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園,合計土地面積逾3400坪,總成交金額超過36億元。大家房屋西屯桂冠店店長李嘉澤補充說:「台中市區房價動輒上看至5字頭,土地是一地難求,地主乾脆先行獲利了結,再另覓他處或售後回租經營。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也說:「被買走的幼兒園,全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯,且除了慧明幼兒園因租約到期歇業,其餘都持續經營中,所以這些私幼的房地易主,應無關少子化,而是因近年台中地價上揚,地主眼看地價漲到『甜蜜點』,便將土地轉售實現獲利。」

陳定中進一步分析,台中成熟鬧區的大規模素地漸稀,就拿中科商圈來說,今年整個商圈的住宅區與商業區,都沒有千坪以上的土地交易,於是業者就把獵地的目標,轉向「地段精華、佔地廣大、產權單純」 的幼兒園,且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻,可爭取容積獎勵,提高土地的開發價值,所以不僅建商青睞,連口袋深厚的投資人,都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。