西華富邦

【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

砸重金買自家品牌認同,大直億級指標案「西華富邦」再現交易,11月由蔡姓自然人以無貸款方式,掃下40樓兩戶,總價共6億8387萬,拆算單坪233萬元,謄本資料透露,買家應為富邦集團蔡氏家族成員;無獨有偶,「元利信義聯勤」、「頂禾園」2豪宅,今年也有大戶捧場自家貨的紀錄。專家指出,建商看好房市發展,泰半會藏貨,保留高樓層戶別,自住、收藏之餘,亦可等待未來轉手獲利。

豪宅吸金力強勁,坐落中山區大直水岸宅「西華富邦」,除半導體教父張忠謀家族持有2戶外,萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、聯華神通集團苗豐強等都是住戶。最新實登揭露,該社區11月再售出40樓兩戶,共331.81坪,總價共6億8387萬元,拆算每坪233萬元,兩戶皆由蔡姓自然人無貸款購入,謄本顯示,買家戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓,推測應為富邦集團蔡氏家族成員。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42層,高低樓層價差大,最低樓層約140萬,高樓層可瞭望大直河岸無敵景觀,2015年交易的39樓、單價292萬元,為社區實登迄今最高紀錄,近年30樓以上高樓層行情,普遍落在220~270萬之間,這回由富邦集團家族成員買下自家興建的豪宅40樓戶,單價233萬元貼近今年市場價格。

今年同樣由自家人買下自建豪宅的,還有頂新集團魏家購入中正區「頂禾園」11樓,總價約2.78億元;元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌,也以翔鼎投資公司名義,力挺自家建案,無貸款掃下大安區「元利信義聯勤」32樓兩戶,共9.31億元,單價約299萬元,一舉成為國內2021豪宅單價王。

張旭嵐指出,開發商興建大樓,偏好會留一些「建商保留戶」不賣,而且多為高樓層戶別,不僅可以留給自己和家族成員自住,也有「收藏」的概念,或做為投資置產,看好未來房市發展,多持有幾年等市場行情更好的時候再賣;而自家人捧場,除了是富豪家族群聚習慣之外,也是表現對自家建案的認同。

第一建經研究中心副理張菱育分析,央行日前釋出第四波房市選則信用管制措施,針對已有2戶以內的購置高價住宅貸款從5.5成降為4成,已有3戶以上高價宅的貸款則維持4成不變,大幅減少不動產的放款金額,不過對於口袋較深的建商和富豪來說,成數限縮毫無影響,因此市場仍持續可見大戶以全現金購置不動產。