【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

房價走高,過去不被看好的地上權住宅,也揚眉吐氣、打破票房毒藥,實登顯示,大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」,近期共售出38戶,總價落在850萬~1792萬元之間,明顯低於周邊新案行情。專家表示,昔日多家建商認賠殺出地上權開發案,如今買房壓力沉重,讓不具土地持份、總價親民的地上權,捲土重來,只要地點對,銷售表現都極佳。

台北市大安區今年推出2地上權預售案「虹耀今采」、「基泰大安」,坐落杭州南路二段61巷的「虹耀今采」規劃55戶13~26坪產品,實登預售揭露,迄今已有28筆交易,單價從每坪77.6萬元至93.7萬元,總價落在850萬~1792萬元。

另一案「基泰大安」,位於建國南路一段304巷,主打1+1房的13坪及3房之26坪物件,住宅戶數共42戶;實登目前已揭露10戶,總價從1276~1768萬元不等, 2樓以上單價每坪101~110萬元間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地上權宅通常是房價高漲後出現的產物,上一波景氣走揚,包含冠德、日勝生、吉美、志嘉建設在內的多家開發商,曾進場取得地上權土地推住宅案,但都鎩羽而歸,部分從住宅轉作旅館、長租型酒店公寓,有的則是直接轉手退出,近年北市罕見地上權住宅推案。

雖然存在建物能不能分割與地價大幅上揚的問題,但這波景氣推升房價,促使過去被視為票房毒藥的地上權宅重生,曾敬德說,「地上權住宅沒有土地的所有權,僅有特定使用年限的權利,因此房價相對便宜,可能是周邊建案的6、7折左右,從大安區這2案看來,銷售表現不錯」。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,「虹耀今采」、「基泰大安」都是賣地點,跟抓對總價帶,前者擁金華中正學區,周遭新案單價約130萬元;後者與勤美璞真、元利信義聯勤等豪宅為鄰,域內一般住宅新案,每坪也要150、160萬元,相較之下,這類主打小坪數、輕豪宅的地上權案,減輕買家負擔,以一般住宅的6折價,入住好地段、兼顧生活品質,因此市場接受度高。