南港

【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

CBRE世邦魏理仕23日發佈2021年不動產投資市場年終回顧暨展望,在全球疫情反覆、景氣復甦充滿不確定性之下,台灣經濟連兩年逆勢成長,而不動產投資市場也呈現大放異彩的景象。截至12月21日最新統計顯示,2021全年台灣大型不動產交易金額達4256億元,其中商用不動產交易金額1338億元,土地交易金額為2918億元,創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高,且為連續兩年衝破四千億大關。

觀察整體不動產投資市場表現,由於台灣利率水準處於低點,加上製造業深耕台灣趨勢明顯,自用型買方今年大買不動產逾1120億元,年增25%。此外,央行雖自去年12月起針對購地貸款祭出限制,但在房市熱度不斷攀升的情況下,本土建商持續加碼獵地,今年已斥資2215億購買建地,較上年增加21%,其中台中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點,此三地加總投資金額逾1436億元,顯示建商相當看好當地後市。

針對目前整體不動產市場熱況,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在外部經濟環境不確定性升高的背景之下,國內不動產儼然成為資金停泊的安全港,然而從央行第四度出手調整選擇性信用管制、金管會將拉高金融機構不動產曝險部位、內政部將修法限制預售屋換約轉售等措施,可看出政府積極打炒房的態度。

有鑑於商用不動產市場受影響程度小,預料未來數季交易動能將維持平穩,而在內政部修法結果出爐前,部分中小型建商購地態度可能趨於保守,未來數月土地交易市場熱度將略有下降。

今年不動產投資市場上,本土保險業者亦未缺席,總計共投入391億元,其中25%、共96.5億元用於取得土地及地上權案,而在商用不動產的布局也維持多元化策略,在雙北、新竹、台中等地都可見到其身影。工業地產方面,包括工業區土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產類別,總計今年成交金額高達1490億,年增率為25%。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出,受惠於出口表現持續暢旺,自用型買方擴廠增產的剛性需求,已成為推升工業地產交易的主力。2021年工業地產交易仍集中於以桃園為首的北部區域,值得注意的是,在半導體業帶動週邊擴廠效應之下,台南已躍居為今年工業土地第三大交易市場;挾著價格基期較低的優勢,加上產業聚落趨於完整,預期未來一年南部地區有機會成為工業地產市場上的一大亮點。