八德

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

央行公布今(2021)年11月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為719.06億元、比10月增加89.5億元,新增房貸金額也創下近6年來單月新高;至於11月房貸利率與10月持平為1.351%,仍處於低檔,央行經研處表示,因銀行會對於較多優質客戶或首購族給予較低利率,有所關聯。

央行統計,今年11月五大銀行新承作房貸金額719.06億元,創下2016年1月以來近6年新高,而2015年12月的承作房貸金額為864億元;央行經研處副處長蔡惠美指出,房貸金額創高點,與11月六都買賣移轉棟數月增9%以及新成屋整批分戶貸款增加有關;她進一步分析,房貸金額高,也與房價攀升、交易量增加也有關係。

國內房產熱度看來持續攀高、房價也續漲,打炒房政策有效嗎?蔡惠美表示,央行祭出這幾波選擇性信用管制,不是要管控房市,而是希望銀行信用資源不要過度流向不動產貸款、銀行須謹慎注意授信風險,而政策實施後的成效也不會太快顯現。她指出,國內這波房地產熱潮,與台商回流與投資有關,因為廠商擴廠、廣建廠房,比如台積電從北到台南、高雄投資,都會增加當地就業人口及居住需求,產生外溢效應。

而11月房貸利率與10月持平都是1.351%,央行經研處表示,主要與優質客戶比如軍公教人員,銀行會給予較優惠利率,另外對於首購族也會有較低利率。

至於今年11月份六都買賣移轉棟數部分,台北市月增10.79%、年減17.12%;新北市月增10.71%、年增17.63%;桃園市月減0.02%、幾乎與上月持平,年增則是3.48%;台中市月增8.85%、年減8.26%;台南市月增8.21%、年增7.7%;高雄市月增15.6%、年增26%;六都11月合計月增9%、年增5.53%。而今年前11月六都年增7.33%;由此觀察發現,高雄11月的月增15.6%及年增率26%都是六都之冠,可見區域房市火熱,買賣量能強,加上外來投資客到高雄炒作房市、建商搶購地及大舉推案,連帶使得高雄地價與房價都攀高。