【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

觀察最新實價揭露顯示,北市大安森林公園周邊、近永康商圈的豪宅「璞園信義」出現創新高交易,本來就是該社區最高單價的16樓戶,在今(2021)年11月底以社區新高單坪價181.6萬元轉手,總價來到2.08億元,也讓賣方持有四年多獲利300萬元,謄本顯示買家為外籍人士,沒有貸款直接捧現金購屋。

位於信義路二段,樓高20層,總戶數43戶的「璞園信義」,地段優、機能健全,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此豪宅為永康商圈、捷運東門站門戶,採買、交通機能無虞,地段門牌也鍍金,又以高價宅規劃,都讓價格有撐,中低樓層價碼在單坪130~150萬元,高樓層則在160至180萬元,此次單價再創新高,賣方又獲利300萬元也印證其身價不凡。

陳炳辰表示,因為新版房地合一稅規定,在五年內交易獲利須課稅35%,賣方不願再等一年解禁,除了可能有個人資金因素,也可能對於未來形勢保守,持有物件已為社區新高,還能再有小賺空間,果斷下車,免得夜長夢多。

針對外國人用現金買房,陳炳辰分析,不少外國人因為在貸款上有限制,比方說與台灣的銀行信用往來頻率低,或有陸資背景,都較難搭上低利順風車,另也可能在資金來源上不願曝光,不少富有的外國人就直接用現金購置,且相對於國外一線城市的豪宅價值,台灣豪宅價碼並不高,豪邁出手或許也不困難,還可看出外國人樂觀看待台灣房市後勢,比如居住生活的舒適度,加上疫情控制還算得宜,也是外國人喜歡在台灣國內購屋置產的因素。

至於豪宅市場走向,陳炳辰指出,出於低利與沒有更穩健的投資項目,今年豪宅與整體房市同步沸騰,象徵一線豪宅身價的200萬元單價俱樂部交易量能來到近年佳績,全台豪宅一哥「信義聯勤」單價299萬元的天價交易也在今年現身,不過內政部規劃的史上最強打炒房政策有望上路,在私法人買房採許可制下,對於常見以公司名義置產的豪宅市場,恐吹皺一池春水,且現況也確實造成不少豪宅買氣信心上的壓力,2022年豪宅房市加溫或變天,該政策的最終版本將是關鍵。