左營

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

挾著台積電確定到高雄楠梓設廠、橋頭科學園區開發…等話題,讓楠梓、橋頭區域的房市溫度更高升,在地房市業者透露,房價炒太熱,不少中古屋主認為未來房價還會往上,多會惜售;此外,包括鼓山、左營這些房市熱點,房仲業者也指出確實委託量有變少,就算屋主要賣、開價也會頗高。

鼓山與左營相鄰,且左營又鄰近楠梓,除了台積電議題帶動區域房市,鼓山、左營為高雄蛋黃區,生活機能成熟且便利;以鼓山及左營的熱鬧商圈來看,房市熱況相當高,像是美術館、農16特區、巨蛋商圈、左營高鐵、瑞豐商圈等區域,房市交易與買氣都頗高。

台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭店長指出,如上述所說的鼓山、左營這些熱鬧商圈房市熱點,因為不少中古屋主預期未來房價還會再往上,看好後續房市發展,所以不少人多會惜售,因此房仲的中古屋委託量確實有變少。他表示,就算有中古大樓釋出,屋主因看好目前及未來房市熱況,開價都頗高,怕自己賣太低而虧了。

林哲諭表示,以鼓山、左營這幾個房市熱區的中古大樓來看,30坪~50坪最搶手,屋齡2、30年的大樓單坪價約25萬~28萬左右,甚至有30多年的大樓也要單價20多萬,若是15年的大樓開價又更高。而因為現在開價都不低,因此成交時間相對也會拉長。

此外,楠梓、橋頭的房價漲得快又兇,永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深業務指出,「這造成目前市場其實也蠻混亂」,因為賣方房價開太高,但銀行評估認為房屋價值「並沒這麼高」,導致銀行估價會較為保守,因此有意買房的民眾恐怕要準備更多的自備款。林哲諭則說,我們都會提醒買方,現在市場行情多會比較高,因此在購屋前,須注意自身的還款能力、財務規劃。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出,從今年1月以來,永慶房屋整體房仲的中古屋委託量仍有小幅上升,整體觀察,沒有特別出現屋主惜售的情況,不過若部分房市過熱及房價飆漲區域,確實可能有屋主想等房價更高而惜售、或賣方開價較高的情形,就看買賣雙方的認知及接受度。