新堀江

【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

台商回流,北市商辦市場需求增加,連老商辦都創下新高價紀錄!據實價登錄,位於中正區新生南路一段的世界貿易大樓,今年8月有一筆總價4.85億元,單價104.5萬元,總坪數465.9坪,12層樓的交易,單價、總價雙創下新高,該筆交易讓前屋主賺了1.7億元。經查謄本,買方為中科國際物流公司及建新國際股份有限公司,各持有二分之一的所有權。

買方為物流產業,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,物流產業在疫情爆發後,因全球封城潮帶動起的雲端線上購物,業績量能走漲,像中華郵政近期也傳以6.3億元購置台中先前為飯店使用的物件,而相關產業如萬海航運(2615)近年亦多傳砸下數億,乃至數十億元購置不動產消息,如今多有企業購置商辦自用,包括金控、生技等產業,經濟回歸常態,商辦產品未來都見投資價值,自用、投資兩相宜都是業者願出高價的因素。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,該棟大樓位於新生南路一段及忠孝東路交會地帶,兩條道路皆為台北市主要幹道,且大樓緊鄰捷運忠孝新生站出口,整體交通便利性高,此區域屬於台北市高價地段,周邊住宅大樓、商用或住商混合的大樓成交均價多在8字頭及9字頭,而標榜區域豪宅或高級住宅的大樓型物件,成交均價則在百萬以上。

近幾年台北市商用不動產因台商回流需求增加,但條件優越的物件市場供給有限,讓租金及價格走揚,這次交易12樓戶屬於該棟高樓層,故價格創造該棟新紀錄。