【經濟日報記者陳美玲、游智文報導/編輯室報告】

據實價資料統計,今年前11月光是每坪成交價逾200萬元的豪宅交易就達38筆,創近六年新高。今年200萬豪宅俱樂部的每坪成交均價229萬元、年增2.3%,房價同步寫下2016年豪宅市場緊縮後的新高,今年高端豪宅市場上演「價量齊揚」格局。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年高端豪宅市場雖有政策壓抑,不過在全球熱錢效應,加上各國陷入通膨危機,口袋深的高端客戶基於資產配置考量,不僅陸續出手購屋,且不少客戶以現金購買地段較優越的高端豪宅,顯示即使央行調控房市,仍難以壓抑豪宅價量齊揚情況、不少熱錢仍持續轉進豪宅布局。

據實價登錄網資料顯示,今年前11月每坪成交價破200萬元高端豪宅交易筆數達38筆,較去年全年34筆增加11.7%,交易量為近六年新高。豪宅每坪成交均價來到229萬元,比去年全年每坪高出5.2萬元、年增2.3%,創下2016年豪宅市場緊縮後的新高。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,資金豐沛,加上抗通膨需求急速升高,買方對高價豪宅接受度提高,高價豪宅價量因此皆受帶動。

豪宅市場在2016年房地合一上路後,交易大幅緊縮,200萬俱樂部市場尤其嚴重,在2016年單價超過200萬的豪宅交易僅12筆,平均成交單價每坪220.8萬元。之後一路價量走揚,但2020年市場受到新冠疫情衝擊,價量再度修正。今年統計1~11月交易已有38筆,與2016年相比成長超過二倍。

觀察200萬俱樂部成員,多數為屋齡十年內的豪宅,唯一超過十年者為「仁愛帝寶」;高單價榜首時間最長為位於大安森林公園旁、國內第一豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,今年又見每坪299萬元。

另外,今年高端豪宅市場也有新兵加入,位於敦化南路上「敦南御所」15樓以上每坪站穩180萬元,頂樓22、23樓中樓每坪成交價達225.7萬元。