【經濟日報記者吳秉鍇報導/編輯室報告】

高雄市地政局昨(24)日公布明(2022)年公告土地現值和地價調幅,其中,公告土地現值全市平均調幅為2.01%,公告地價平均調幅則為1.84%。而位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司,今年第九年蟬聯地王,公告土地現值換算每坪為190.08萬元,較2021年上漲5,000元,公告地價換算每坪為319.33萬元,較2020年上漲3,000元。

高市地政局表示,綜觀本年度房地產市場發展,上半年受新冠肺炎疫情影響,整體交易呈現暫緩趨勢;下半年由於疫情受到控制,且利率維持低點、市場資金亦仍屬充沛,房地產交易轉為熱絡。

另高雄市今年受惠於多項重大建設陸續完工,如台鐵捷運化沿線綠園道全線完工開放、亞洲新灣區周邊多個重劃區亦開發完成,且市府也積極辦理各項招商引資,整體不動產交易呈現量增價穩趨勢。在資料蒐集期間買賣移轉件數為50,690件,較上期增加8,943件約21.42%,故明年公告土地現值為微幅上漲。

高市最高地價區段仍為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司,今年第九年蟬聯高雄地王寶座。因近年亞洲新灣區各項重大建設陸續完工,吸引多家知名廠商投資進駐,市府招商效益逐步顯現;大遠百百貨公司位屬交通節點,鄰近商業活動蓬勃發展地區,基地完整且具大規模開發效益等優勢,地價略為上漲。

另外,統計全高雄市2022年地價區段數共有11,146個,公告土地現值上漲區段數有4,642個,占總區段數41.65%,各行政區漲幅前五名分別為楠梓區4.08%、前鎮區3.28%、橋頭區3.10%、仁武區3.04%及岡山區2.55%。

公告地價上漲區段數有2,677個,占總區段數24.02%,各行政區漲幅前五名分別為仁武區4.58%、橋頭區4.47%、楠梓區4.20%、岡山區3.68%及前鎮區3.00%。

地政局指出,明年公告地價調整情形,除參考當年公告土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力外,也考量各地價區段間的均衡性,以促進各所有權人賦稅公平。