【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

瑞普萊坊市場研究部盤點今年截至12月23日土地交易,單看第四季,總金額即來到962億元,面積則創下81.3萬坪的傲人紀錄,均為歷年單季新高。全年的土地交易3481億,年增100億,年增3%,且面積破162萬坪、年增52%。

其中,台中市是土地市場的大贏家,貢獻了248億元,包括皇翔以77.6億揮軍南下搶入太日東龍建設位於西屯區精華土地,每坪成交單價上看268萬,顯示不只是住宅夯,企業自用、商業開發兩端的企業剛需投資也都不手軟。

另外,從原料供給端來看,今年公部門土地標售,含地上權共標脫1029億元,是史上第二高,較去年987億增加4.2%,政府也成房市熱的贏家。

瑞普萊坊總經理劉美華分析,台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨,及台股穩健,是推升不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高五大主因。

劉美華指出,市場對土地原料強烈需求下,老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標,而建商善用都更危老的容積獎勵紅利,也讓原本垂垂老矣的物件點石成金。

例如本季就有遠雄建設以22.8億購入多筆屋齡達50年以上,土地達3,243坪的板橋老透天聚落,寶佳機構也以5.9億購置西屯精華地帶的「今日幼兒園」,以及年初的中華開發總部大樓、SOGO百貨敦南館等都是最佳驗證。

劉美華表示,雖然明年全球將進入升息循環,但是其他四大支柱依然穩固如山,預期商用市場可繼續維持「價漲量穩」的態勢,土地、住宅市場面對政策調控及超額供給的壓力,雖然價量走勢趨緩,但欲小不易,自住買方要把握進場時機。