【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

富豪為節稅以公司名義購買豪宅屢見不鮮,如王力宏以「宏聲文化」名義持有「吾疆」,不過內政部祭出5大招嚴懲炒房,擬規定未來私法人(公司戶)除購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外,購屋前須先向內政部取得許可、且5年內不得轉售;房市業者認為,買成屋前報備,光是審核程序可能就要2個月以上,導致錯過議價好機會,買預售屋,還可能遭遇審核不通過,將對私法人購屋殺傷力太大,也讓很多投資客打退堂鼓,放棄以公司名義炒房。

市場上有許多以私法人名義購置住宅的案例,例如王力宏以「宏聲文化」公司名義持有台北市仁愛路上的「吾疆」豪宅、台北大直知名豪宅「西華富邦」吸引張忠謀家族、本土美妝龍頭寶雅陳家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王家族等名人聚集,其中不少住戶是以私法人名義買房。

關於以私法人名義購置住宅目的,屋比房屋總經理葉國華表示,因大坪數豪宅擁有成本太高,包含房屋稅、地價稅、修繕費、管理費等,一年花個1~2百萬都很常見,因此常見富人以私法人名義買豪宅,可將支出轉為公司的費用,達到節稅效果。

但是現在內政部擬出台管制,私法人買房之前須先向內政部取得許可,葉國華認為,這將導致富人以企業名義買豪宅,還要先向政府申請,也可能被迫公開隱私,會比較尷尬。

不只如此,若該政策出台,也將讓公司行號買住宅,未來在實務上會遇到不少困難。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,現在很多投資客以公司名義買不動產,集資炒房,未來這類公司若要購買成屋,還要先向內政部報備,經過審查許可,可能需要2個月或更久的審查程序,但是對於賣方來說,寧願選擇賣給馬上可以出價履約的其他人,這將導致私法人購屋會錯過議價的機會。

而以私法人名義購買預售屋也會遇到相同的問題,黃舒衛舉例,若購買預售屋並陸續繳交自備款,申請審查,結果內政部審核之後,認定不符資格,不但影響無法交屋,還會碰上不能換約等問題,最終恐怕只能賠違約金解約,將會很麻煩。

他坦言,私法人買房不只5年內不能轉售,還要留意,央行在今年3月早已出台公司行號購置住宅貸款,不論是第一戶、第二戶,最高只能貸款4成,且無寬限期。就算現金夠多,還有5年的閉鎖期,結合一起看殺傷力太大,威力很強,這將讓很多投資客打退堂鼓,不以私法人名義操作房市。

從中長期來看,黃舒衛認為,這可以抑制投資買盤,降低市場濃厚的炒作氛圍,鼓勵企業當長期的包租公,但不要短期把房價炒高,確實可助市場正常化、健康發展。但是不得不說,在實務上會讓投資人受到很多牽制,衍生很多問題。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀則指出,目前內政部對於司法人購屋的許可制審核標準並未說明清楚,到底是什麼情況可以買房,又是什麼情況不能買,希望公開說明清楚。