【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

台北房價高不可攀,買房養老成為一大課題,PTT論壇有網友好奇「台北哪一區最適合退休居住」,反饋意見大多點名松山區的富錦街,理由不外乎是地處知名的民生社區、人少車少,但《蘋果》調查發現,當地銷售中的物件總價都逼近3000萬元,門檻不低,相較去年抬價將近1成,6字頭已成中古屋地板價,即使環境清幽但房價持續竄升,退休族置產仍具壓力,若以銷售面來看,總價2000萬元左右的物件去化最快。

富錦街藏身松山區的巷弄,介於光復北路與民權東路五段之間,住宅多為40年以上的公寓,周邊坐落民權、新中等公園,並以林蔭大道聞名,還有不少特色店家進駐,成為人文氣息濃郁的住宅聚落,因此成為網友心目中的養老優選區塊,但《蘋果》檢視銷售中的社區,發現總價都逼近千萬元,例如581巷就有中古公寓1樓求售,29.22坪開價2998萬元,單坪大約89萬元,此外429巷的「嘉賓華廈」之7樓戶,47.11坪要價5280萬元,單價更是來到112萬元,購屋門檻其實不低。

信義房屋民生店的業務馬先生分析,富錦街的生活圈大致分為東西區,以東靠近新東街擁有不少餐飲店家,機能成熟但人潮匯聚相對嘈雜,以西則有不少咖啡聽和特色店面,具有鬧中取靜的特點,兩地房價也不同,以東的公寓單價普遍站來到字頭,以西則是落在8、9字頭,整體而言都較去年價漲大約15%,但區域釋出物件稀少,還有介壽國中等明星校區加持,目前只要每坪開價85~90萬元的產品,通常很快就能賣出,買盤除了在地客也不乏專為學區設籍的家長。

檢視富錦街的實價資料,當地若為一樓,具備店面價值,單坪價碼可來到百萬元,樓上住家則在六字頭,只剩零星成交仍在5字頭,尤其房價有增長趨勢,換算相較過去價漲大約1成,即便退休族想在當地置產,勢必得掌握進場時機,尤其多年後退休才打算購屋者,屆時房價可能今非昔比,即便養老也得先掂量口袋深度。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示,民生社區富錦街因慢活氛圍聞名,小型公園多亦為綠蔭街廓,還有櫻花、落羽松等樹種,假日常為打卡景點,多有網美出沒,屬於北市的人氣街巷,住宅多為老公寓,一樓有店面價值可來到單坪百萬元,樓上住家也都要6字頭,格局多在30坪左腋,總價也要將近2000萬元,目前購置租金投報率可來到3%,但多為長期持有,因此投報率更高,確實會吸引一些區域客置產,至於是否適宜養老,公寓物件需要爬樓梯自然是缺點,但因綠地多環境清幽,加上民生社區機能方便,替住宅加分不少,因此仍具市場競爭力。