【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

台北市南京東路三段橫亙中山、松山區,其中松山一帶受惠整體房市復甦,近兩年陸續有住辦大樓身價翻漲並且轉手獲利,包括屋齡43年的「白宮企業大樓」之4樓某戶今年大賺829萬元,去年亦有32年的「揚昇金融商業大樓」之14樓戶獲利4678萬元,儼然成為松山區最具房價增值性的路段之一。專家指出,松山南京東路三段的住辦大樓每坪從8字頭乃自百萬元皆有,近兩年大約追漲1~2成,這些賺錢戶主要是當初入手房價低點,近兩年因全台房價走高、疫情造成國內商辦需求增加,自然擠兌出補漲空間。

松山區的南京東路三段挾帶百貨商圈機能,屬於台北商業活動頻繁區塊,根據實價揭露,今年房價普遍來到7、8字頭,其中364號的「白宮企業大樓」4樓之5、權狀80.69坪,今年7月以6420萬元成交,持有4年多大賺829萬元,換算成交單價來到79.6萬元,此外248號的「揚昇金融商業大樓」之14樓戶、權狀464坪,同樣7年獲利4678萬元,單價含車位也來到115.4萬元。換句話說,這些社區都是持有超過4年再脫手,獲利額度都趨近獲突破千萬元。

中信房屋南京龍江加盟店不願具名的業務表示,松山區南京東路三段的成交主力為30~40年的華廈、大樓,單價介於68~89萬元,「白宮企業大樓」這類住辦混合大樓每坪均價80~85萬元,屋齡較新的社區單價能有9字頭,部分甚至突破百萬元,越靠近捷運的價格越高,近兩年大約追漲1~2成,尤其當初入手房價低點的屋主,近兩年都因社區增值擠兌利潤,例如「白宮企業大樓」去年每坪僅成交6字頭,今年開始逐步站穩7字頭、8字頭,自然出現補漲空間。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,北市復興南京商圈是企業搶進熱區,近年包括富邦人壽取得長春段土地、全球人壽取得國泰營區等,普遍規劃興建商辦大樓,目前商圈屋齡超過30年的B辦租金,每坪行情已達2000元,鄰近的「台北金融中心大樓」更有每坪2500~2900元的水準,這類住辦混合的大樓因地點良好,原本就備受企業主歡迎,尤其近兩年疫情造成海外投資困難、國內商辦需求大增,物件因需求旺盛價格走高,出現轉手獲利並不意外。