高雄

【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

即便近期高市府祭出非自用住宅房屋稅從原先單一稅率1.5%,調整為針對房屋所有權人依持有戶數訂定差別稅率,持有3戶以下每戶按2.4%課徵,4戶以上每戶按3.6%課徵,藉由提升持有成本降低房市買氣,然而該政策是否會造成房市衝擊,最快也要明年7月才實施,然而目前高雄房市現狀是出現市場供需失衡,依市調統計待售新成屋僅剩不到2800戶,若扣除中大坪數住宅,首購及首換宅供給僅剩約2000戶!

高雄歷年新成屋過戶數在近期因高市地政局全面揭露數據,讓市場買賣資訊更為完整,今年累計前11個月高雄新成屋交易已達1萬2141戶,若以相同銷售速度統計,全年累積將達1.32萬戶,將比去年1萬351戶提升約27.5%,然而依龍悅廣告統計,高雄目前待售新成屋結算至12月21日僅剩2735戶,若以今年月均去化約1100戶計算,目前新成屋僅剩約1季供給量。

高雄新成屋出現供給減少,可從幾個房市交易熱區看出端倪,目前鳳山區待售新成屋僅剩約86戶,當中社區高達767戶大樓造鎮案「富邦大無疆」更僅剩倒數70戶。上揚國際業務三處處長施棟瀝指出,建案從早期成交單價最低16~18萬元,到目前成交已突破25萬元,目前小坪數住宅已近完銷,「目前高雄呈現新成屋供給斷貨潮,建商礙於營建成本提升,多數選擇緩推或待成屋完工後再釋出銷售,該現象會讓明年新成屋供給持續衰退。」

建商普遍緩推案導致代銷呈現無屋可賣,而若有新成屋進場銷售往往可加速成交量,如今年8月進場銷售,位於農16生活圈大樓成屋案「J Modern」住家僅剩3戶,今年10月成屋銷售大樓楠梓德賢商圈「J .ONE」,實登揭露每坪成交逾26萬元,甚至已有成交單坪28萬元案例,銷售已突破5成,新屋供給失衡的高雄房市,未來房價要出現下修機率難度高。

龍悅廣告協理吳季濃分析,過去高雄歷年選購新屋與中古屋比重落在3比7,當新成屋供給量減少,原先想進場預售個案因營建成本難掌控緩推,導致目前高市新成屋庫存已處在歷年新低,待售2800戶新成屋中有約800戶屬中大坪數住宅,真正首購及首換新成屋可能低於2000戶,供需失衡下有利於建商拉高售價!