【好房網News記者呂詠柔報導/編輯室報告】

全台各地房價居高不下,為遏止炒房歪風,央行及政府接連出招打炒房。不過根據國泰金控最新發布的「國民經濟信心調查」,在不動產市場方面,買方與賣方的意願指數之差距,竟突破6年多連新高。

依據國泰金發布今年12月「國民經濟信心調查」結果顯示,民眾的「買房意願指數」與「賣房意願指數」,在今年9月達到交叉點後急速走升,雙方差距不斷擴大,直到12月已創下2015年8月新高,也刷新6年多來的紀錄。

面對近期炒房現象,內政部本月初時祭出5項修正草案,包含全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等;此外,央行也接著公布最新打炒房4大措施,如自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款成數一律降為4成、購地貸款降為5成,以及餘屋貸款降至4成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成等。

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,現今房價不斷喊漲,政府為此也多次祭出相關手段,確實有機會讓買方嗅到是否該停看聽,進而出現觀望空間。尤其近日內政部祭出史上最狠打房政策,禁止轉約打到預售屋,私法人買賣住宅採許可制則打到豪宅,兩造市場都有明顯的信心動搖情勢。

陳炳辰認為,如今得看內政部的打預售屋政策是否玩真的,包括相關配套措施及更明確的施行策略,若以寧可錯殺不可錯放的雷厲風行,自然較能收亂世用重典之效;反之由於熱錢與低利狀態持續,最後要是雷聲大雨點小,再現報復性交易都會反噬整體房市,買方搶進與否,也都會以此施策為關鍵因素。